2016年07月广东工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月广东工业用地成交总况分析

2016年07月，广东成交用地总面积 3,280,263 平方米（约合 4,920亩）
· 工业用地面积为 1,979,878 平方米（约合2,970 亩），占总面积的60% ，环比下降 15.69 %；
· 成交金额共计742,578万元，其中工业用地金额83,745万元，占比11.28% ，环比下降 55.62 %；
· 成交土地133宗,其中工业用地75宗，占总宗数的56.39% ，环比下降 7.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
茂名	326,737	16.5%	303.32%	10,606	12.66%	419.36%	15	20%	400%
阳江	203,744	10.29%	-	6,127	7.32%	-	12	16%	-
江门	240,311	12.14%	-1.9%	11,749	14.03%	56.26%	7	9.33%	-36.36%
潮州	144,842	7.32%	769.05%	4,859	5.8%	647.54%	7	9.33%	600%
惠州	181,082	9.15%	193.16%	14,815	17.69%	481.21%	5	6.67%	66.67%
清远	144,615	7.3%	-15.64%	2,888	3.45%	-32.32%	5	6.67%	-37.5%
河源	93,701	4.73%	119.4%	1,313	1.57%	108.74%	5	6.67%	150%
广州	146,623	7.41%	-22.75%	12,408	14.82%	-14.5%	4	5.33%	持平
佛山	103,099	5.21%	-47.06%	6,207	7.41%	-54.92%	4	5.33%	-20%
韶关	126,418	6.39%	100.61%	2,472	2.95%	124.73%	3	4%	-25%
湛江	47,858	2.42%	149.08%	2,026	2.42%	269.71%	3	4%	50%
珠海	27,413	1.38%	-88.75%	1,242	1.48%	-82.96%	2	2.67%	持平
肇庆	175,608	8.87%	-47.65%	6,590	7.87%	-16.21%	1	1.33%	-93.33%
梅州	12,135	0.61%	-93.56%	206	0.25%	-96.23%	1	1.33%	-87.5%
云浮	5,699	0.29%	-80.23%	240	0.29%	-79.75%	1	1.33%	持平

图1 广东工业用地成交总况

二、2016年07月广东工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且茂名土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2016年07月广东工业用地市场交易分析

三、2016年07月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，茂名成交宗数最多，这也是茂名近12月以来第 2 次成为广东成交土地最多地区。同时，韶关、茂名、惠州、河源、阳江、湛江、潮州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；韶关、江门、茂名、惠州、河源、阳江、湛江、潮州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、珠海、佛山、肇庆、梅州、清远、揭阳、云浮热度有所降低。

图3 2016年07月广东工业用地成交宗数分析

四、2016年07月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠州成交金额最高，高达 14,815万元。全市成交总金额较上月下降 55.62%呈现波动状态。

图4 2016年07月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广州成交均价最高，达到 56 万元/亩，河源成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月广东各地区土地成交均价分布

五、2016年07月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州市长方照明节能科技有限公司竞得，为9,965万元；此地块成交均价也为本月最高，达187万元/亩；2016年07月面积最大的地块为263.41亩，位于鼎湖区永安镇兴盛四路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠州	东江产业园东兴片区	9965	187	53.22	惠州市长方照明节能科技有限公司
2	肇庆	鼎湖区永安镇兴盛四路南侧	6590	25	263.41	广东粤电永安天然气热电有限公司
3	广州	广州开发区永和YH-I7-2地块	5924	51	115.99	蓝月亮（广州）有限公司
4	江门	江门市蓬江区棠下镇堡莲路和三堡六路交汇处北侧地段	3369	31	107.73	江门顶正包材有限公司
5	茂名	茂名市茂南区新坡镇茂南石化工业园	3208	26	123.39	茂名市大泽天科技发展有限公司
6	惠州	博罗县杨村镇陈村村新屋下、塘堂头、岭顶经济合作社位于新作塘（土名）地段	2870	20	142.61	惠州左右家私有限公司
7	广州	广州开发区JGQ-D5-2地块	2729	62	43.73	爱丽思生活用品（广州）有限公司
8	江门	江门市蓬江区棠下镇金桐三路北与三堡六路交汇地段	2622	31	83.86	江门秉信包装有限公司
9	佛山	佛山市三水区白坭镇汇盈路7号	2120	40	52.84	佛山市奇润智能技术有限公司
10	阳江	阳江市高新区港口工业园海港二横路北边LGZ-01-13、LGZ-01-21地块范围内	2060	21	98.71	三峡新能源阳江发电有限公司
11	佛山	佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区D-XB-10-04-B-07-1地块	1992	61	32.76	广东顺德科创管理集团有限公司
12	广州	广州开发区JGQ-D4-3地块	1878	62	30.12	广州通巴达电气科技有限公司
13	广州	广州开发区JGQ-D4-5地块	1877	62	30.1	广东胜宇电缆实业有限公司
14	韶关	回龙镇回龙村S347线北侧地块	1807	15	118.63	中色南方稀土（新丰）有限公司
15	清远	广东顺德清远（英德）经济合作区启动区担杆山以西	1781	15	118.73	广东长鹿新材料科技有限公司
16	江门	双水镇桥美村大围（土名）	1691	28	61.34	江门市新会双水拆船钢铁有限公司
17	江门	蓬江区杜阮镇杜阮北三路和怡景大道交汇处南侧，松岭村那井田（土名）地段	1661	52	32.19	江门市千顺实业有限公司
18	潮州	饶平县樟溪镇低碳工业区	1436	17	85.6	广州群隆婴童益智文化有限公司
19	茂名	高州市金山工业园	1422	20	69.72	茂名长信不锈钢有限公司
20	茂名	茂名市高新区西南片区	1410	19	73.46	茂名市和亿化工有限公司
21	阳江	阳江高新区港口工业园海港三横路北边LGZ-03-08地块范围内	1380	21	66.63	阳江市大地环保建材有限公司
22	江门	蓬江区杜阮镇松岭村东木山(土名)地段	1204	58	20.86	江门市骏东木业有限公司
23	湛江	湛江市霞山区临港工业园湖光路以南、宝石路以东	1203	34	35.09	广东日光投资集团有限公司
24	佛山	佛山市高明区荷城街道兴良路以西、兴国路以北	1075	27	39.98	韦健柏、韦健林、韦健柳、韦健敏
25	佛山	佛山市三水区白坭镇汇盈路8号	1020	35	29.06	广东星光传动股份有限公司
26	珠海	金鼎工业片区歧关路北、金鸿七路东侧	1012	33	30.97	珠海优特信息技术有限公司
27	惠州	博罗县石湾镇科技北二路南侧地段	900	26	34.99	惠州市环球通实业有限公司
28	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	780	26	30	广东雅荣食品有限公司
29	茂名	茂名市高新区西南片区	727	19	37.84	广东丰能科技有限公司
30	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	702	26	27	广东泰立升生物科技有限公司
31	惠州	平潭镇新田埔村地段	690	27	25.8	惠州市润丰混凝土有限公司
32	阳江	阳江市高新区福冈工业园服装二路北边	675	24	28.16	阳江市子艺五金制品有限公司
33	江门	蓬江区杜阮镇怡景大道东侧，金岭北路南侧地段	659	30	22.22	广东鸿美达科技有限公司
34	茂名	茂名市高新区西南片区	651	19	33.91	茂名市东海石化有限公司
35	茂名	茂名市高新区西南片区	630	19	32.8	茂名长丰石化有限公司
36	茂名	茂名市高新区西南片区	621	27	23.19	茂名市民兴气体有限公司
37	湛江	湛江市霞山区湖光路以南、宝石路西侧	562	35	16.24	湛江市霞山区同兴运输有限公司
38	江门	台山市水步镇福安东路8号	543	17	32.27	台山市天丞汽车配件有限公司
39	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	503	26	19.36	广东品达香料有限公司
40	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	503	26	19.33	广东源利生物科技有限公司
41	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	498	26	19.17	广东乐华印刷科技有限公司
42	茂名	茂名市高新区西南片区	459	19	23.92	茂名市顺通石化有限公司
43	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	437	26	16.8	广东泰晟塑料制品有限公司
44	阳江	阳江市江城银岭科技产业园B17-1-A	422	24	17.74	阳江市江城区江明工贸有限公司
45	阳江	阳春产业转移工业园（新吉园区）D7-1地块	420	12	35	阳春发展热电有限公司
46	茂名	茂名市高新区西南片区	409	19	21.33	茂名和盛科技有限公司
47	清远	清远市清新区禾云镇佛山禅城（清新）产业转移工业园	399	13	31.48	广东先导稀材股份有限公司
48	清远	连南县寨岗镇金光村民族工业园内	393	9	45.48	连南瑶族自治县连盛环保建材有限公司
49	惠州	博罗县石湾镇石湾大道东侧（原永石大道）	390	26	15	惠州市兴利药业有限公司
50	韶关	南雄市珠玑镇三叉路口金友集团北面地块-JY-01号用地	367	9	40.99	南雄汇浦医药有限公司