2019年01月江门工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月江门工业用地成交总况分析

2019年01月，江门成交用地总面积 434,281 平方米（约合 651亩）
· 工业用地面积为 367,846 平方米（约合552 亩），占总面积的85% ，环比下降 37.56 %；
· 成交金额共计19,456万元，其中工业用地金额14,054万元，占比72.23% ，环比下降 22.81 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地14宗，占总宗数的77.78% ，环比下降 6.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台山市	164,903	44.83%	133.2%	6,208	44.17%	134.09%	6	42.86%	500%
开平市	94,780	25.77%	-3.16%	3,091	21.99%	5.24%	3	21.43%	50%
新会区	28,498	7.75%	-54.43%	1,169	8.32%	-57.3%	3	21.43%	50%
鹤山市	79,666	21.66%	-71.28%	3,586	25.52%	-55.57%	2	14.29%	-66.67%

图1 江门工业用地成交总况

二、2019年01月江门工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且台山市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年01月江门工业用地市场交易分析

三、2019年01月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台山市成交宗数最多，这也是台山市近12月以来第 5 次成为江门成交土地最多地区。同时，台山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台山市、开平市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新会区、鹤山市热度有所降低。

图3 2019年01月江门工业用地成交宗数分析

四、2019年01月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台山市成交金额最高，高达 6,208万元。全市成交总金额较上月下降 22.81%呈现下降状态。

图4 2019年01月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤山市成交均价最高，达到 30 万元/亩，开平市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月江门各地区土地成交均价分布

五、2019年01月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江门市昌大昌超级购物广场有限公司(暂定名)竞得，为2,310万元；而罗赛洛（广东）明胶有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2019年01月面积最大的地块为91.65亩，位于台山市水步镇映湖路1号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台山市	台山市水步镇映湖路1号	2310	25	91.65	江门市昌大昌超级购物广场有限公司(暂定名)
2	鹤山市	鹤山市鹤山工业城B区(鹤城镇)	2136	30	71.18	广东河谷精密机械有限公司
3	开平市	开平市翠山湖新区环翠东路北侧、城南三路东侧1号	1539	20	78.62	欧莱宝环保新材料（广东）有限公司
4	台山市	台山市水步镇工业大道166号	1453	25	58.12	江门市昌大昌超级购物广场有限公司(暂定名)
5	鹤山市	鹤山市鹤山工业城B区(鹤城镇)	1450	30	48.32	江门爱克莱特光电科技有限公司
6	台山市	台山市台城东坑村长兴、东南经济合作社	1140	25	45.59	台山市海陆通电子有限公司
7	开平市	开平市翠山湖新区环翠东路北侧、城南二路西侧1号	1024	21	49.51	索纳克（广东）生物科技有限公司
8	台山市	台山市水步镇工业大道168号	912	25	36.47	广东施捷美装饰金属有限公司
9	新会区	罗坑镇芦冲村子营山（土名）	768	25	30.14	江门市中砼实业有限公司
10	开平市	开平市三埠街道办事处簕冲龙溪洞	528	38	14.03	罗赛洛（广东）明胶有限公司
11	新会区	司前镇司前村思学村民小组石砵（土名）	257	33	7.87	汤松林
12	台山市	台山市水步镇振兴路2号	231	25	9.23	广东诚泰精工机械有限公司
13	台山市	台山市大江镇江南大道88号之一	162	26	6.3	台山市江口电器制造有限公司
14	新会区	司前镇司前村四里村民小组张保涌（土名）	144	30	4.74	李国强