2016年01月江门工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月江门工业用地成交总况分析

2016年01月，江门成交用地总面积 366,991 平方米（约合 550亩）
· 工业用地面积为 237,224 平方米（约合356 亩），占总面积的65% ，环比增长 56.78 %；
· 成交金额共计22,445万元，其中工业用地金额7,067万元，占比31.49% ，环比增长 15.97 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地10宗，占总宗数的90.91% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开平市	125,570	52.93%	243.25%	3,640	51.5%	247.33%	4	40%	100%
新会区	35,244	14.86%	426.03%	1,361	19.26%	351.41%	3	30%	200%
台山市	49,070	20.68%	-	1,238	17.52%	-	2	20%	-
鹤山市	27,341	11.53%	-24.8%	829	11.72%	-44.2%	1	10%	-50%

图1 江门工业用地成交总况

二、2016年01月江门工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且开平市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2016年01月江门工业用地市场交易分析

三、2016年01月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开平市成交宗数最多，这也是开平市近12月以来第 4 次成为江门成交土地最多地区。同时，开平市、新会区、台山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开平市、新会区、台山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹤山市热度有所降低。

图3 2016年01月江门工业用地成交宗数分析

四、2016年01月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开平市成交金额最高，高达 3,640万元。全市成交总金额较上月增长 15.97%呈现上升状态。

图4 2016年01月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新会区成交均价最高，达到 26 万元/亩，台山市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月江门各地区土地成交均价分布

五、2016年01月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东冠星新型材料有限公司竞得，为1,568万元；而江门市新会区卓琪金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2016年01月面积最大的地块为80.01亩，位于开平市翠山湖新区环叠西路北侧、城西一路西侧D号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开平市	开平市翠山湖新区环叠西路北侧、城西一路西侧D号	1568	20	80.01	广东冠星新型材料有限公司
2	台山市	台山市白沙镇潮境圩华侨投资示范区荻白路30号	1124	17	66.87	江门市向日饲料有限公司
3	开平市	开平市水口工业基地B11-1号	901	19	47.41	开平柏斯高卫浴有限公司
4	鹤山市	鹤山市鹤城镇竹仔排	828	20	41.01	鹤山市长河电力设备发展有限公司
5	开平市	开平市水口工业基地F8号	761	19	40.03	广东伟祥卫浴实业有限公司
6	新会区	大泽镇文龙村潭墪联队马山（土名）	558	24	23.1	江门市健凯美容器材有限公司
7	新会区	大泽镇文龙村马山（土名）	437	26	16.77	江门全动置业有限公司
8	开平市	开平市翠山湖新区城南一路西侧环翠南路北侧E1	410	20	20.91	广东安鼎金属制品有限公司
9	新会区	大泽镇文龙村马山（土名）	366	28	13	江门市新会区卓琪金属制品有限公司
10	台山市	台山市水步镇下洞村宝兴经济合作社宝兴开发区2号之一	114	17	6.74	台山太平洋保温建材有限公司