2015年10月江门工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月江门工业用地成交总况分析

2015年10月，江门成交用地总面积 97,146 平方米（约合 146亩）
· 工业用地面积为 75,413 平方米（约合113 亩），占总面积的78% ，环比下降 83.41 %；
· 成交金额共计4,903万元，其中工业用地金额2,704万元，占比55.15% ，环比下降 85.15 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新会区	55,979	74.23%	-50.19%	2,016	74.55%	-50.37%	2	66.67%	-33.33%
鹤山市	19,434	25.77%	-60.61%	689	25.45%	-52.27%	1	33.33%	-75%

图1 江门工业用地成交总况

二、2015年10月江门工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新会区与鹤山市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新会区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2015年10月江门工业用地市场交易分析

三、2015年10月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新会区成交宗数最多，这也是新会区近12月以来第 5 次成为江门成交土地最多地区。同时，新会区、鹤山市热度有所降低。

图3 2015年10月江门工业用地成交宗数分析

四、2015年10月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新会区成交金额最高，高达 2,016万元。全市成交总金额较上月下降 85.15%呈现波动状态。

图4 2015年10月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新会区成交均价最高，达到 24 万元/亩，鹤山市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月江门各地区土地成交均价分布

五、2015年10月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东威立雅拆船有限公司竞得，为1,694万元；而江门市汉华纸业有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2015年10月面积最大的地块为72.35亩，位于崖门镇田南村塞冲围（土名）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新会区	崖门镇田南村塞冲围（土名）	1694	23	72.35	广东威立雅拆船有限公司
2	鹤山市	鹤山市雅瑶镇石湖居委会	688	24	29.15	鹤山市金岸科技实业有限公司
3	新会区	双水镇桥美村子声洲（土名）	322	28	11.62	江门市汉华纸业有限公司