2015年04月江门工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月江门工业用地成交总况分析

2015年04月，江门成交用地总面积 92,405 平方米（约合 139亩）
· 工业用地面积为 90,805 平方米（约合136 亩），占总面积的98% ，环比下降 48.42 %；
· 成交金额共计2,436万元，其中工业用地金额2,328万元，占比95.57% ，环比下降 64.37 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤山市	32,664	35.97%	-	946	40.6%	-	4	57.14%	-
台山市	28,141	30.99%	51.16%	758	32.55%	61.22%	2	28.57%	100%
恩平市	30,002	33.04%	-	625	26.85%	-	1	14.29%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2015年04月江门工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鹤山市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2015年04月江门工业用地市场交易分析

三、2015年04月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤山市成交宗数最多，这也是鹤山市近12月以来第 4 次成为江门成交土地最多地区。同时，台山市、恩平市、鹤山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台山市、恩平市、鹤山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年04月江门工业用地成交宗数分析

四、2015年04月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤山市成交金额最高，高达 945万元。全市成交总金额较上月下降 64.37%呈现下降状态。

图4 2015年04月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤山市成交均价最高，达到 19 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月江门各地区土地成交均价分布

五、2015年04月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恩平市合璟节能环保科技有限公司竞得，为625万元；而鹤山市恒鑫家电配件实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2015年04月面积最大的地块为45亩，位于产业转移园恩平园区三区D1号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	恩平市	产业转移园恩平园区三区D1号	625	14	45	恩平市合璟节能环保科技有限公司
2	台山市	台山市水步镇东环中路2号	500	17	29.66	广东诚泰精工机械有限公司
3	鹤山市	鹤山市龙口镇兴龙工业区	334	20	16.68	鹤山市新科达企业有限公司
4	鹤山市	鹤山市共和镇来苏工业区	304	18	16.87	鹤山市宝华迪机械制造有限公司
5	台山市	台山市台城街道办沙坑村委会牛山（土名）	258	21	12.55	容小姐、陈小姐
6	鹤山市	鹤山市鹤城镇东坑东和村	166	21	8.06	鹤山市恒鑫家电配件实业有限公司
7	鹤山市	鹤山市鹤城镇南洞村委会大芙蓉村	141	19	7.39	鹤山市宏信五金制品有限公司