2014年10月江门工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月江门工业用地成交总况分析

2014年10月，江门成交用地总面积 129,705 平方米（约合 195亩）
· 工业用地面积为 114,726 平方米（约合172 亩），占总面积的88% ，环比下降 81.36 %；
· 成交金额共计4,091万元，其中工业用地金额3,373万元，占比82.46% ，环比下降 84.69 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗，占总宗数的88.89% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开平市	58,633	51.11%	-	1,789	53.04%	-	4	50%	-
台山市	36,152	31.51%	-	913	27.07%	-	2	25%	-
新会区	19,942	17.38%	-95.99%	671	19.89%	-96.39%	2	25%	100%

图1 江门工业用地成交总况

二、2014年10月江门工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且开平市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2014年10月江门工业用地市场交易分析

三、2014年10月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开平市成交宗数最多，这也是开平市近12月以来第 3 次成为江门成交土地最多地区。同时，开平市、台山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开平市、台山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新会区热度有所降低。

图3 2014年10月江门工业用地成交宗数分析

四、2014年10月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开平市成交金额最高，高达 1,789万元。全市成交总金额较上月下降 84.69%呈现波动状态。

图4 2014年10月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新会区成交均价最高，达到 22 万元/亩，台山市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月江门各地区土地成交均价分布

五、2014年10月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开平市奔星汽车配件有限公司竞得，为691万元；而江门市大来来实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2014年10月面积最大的地块为32.91亩，位于开平市水口镇第四工业集中地A3-8号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开平市	开平市水口镇第四工业集中地A3-8号	691	21	32.91	开平市奔星汽车配件有限公司
2	台山市	台山市水步镇东环中路8号	533	17	31.71	江门市逸雅居日用制品有限公司
3	新会区	新会区大泽镇文龙村黄泥山（土名）	505	22	22.51	广东现代铸造有限公司
4	开平市	开平市翠山湖新区城南一路西侧环翠南路北侧E3地块	493	20	24.97	开平市盈光机电科技有限公司
5	开平市	开平市翠山湖新区城南一路西侧环翠南路北侧E2地块	408	20	20.68	广东凯美电子有限公司
6	台山市	台山市水步镇核园一路10号	380	17	22.52	台山市益新金属制品有限公司
7	开平市	开平市水口镇第四工业集中地A3-6号	197	21	9.39	开平市新基业金属制桶有限公司
8	新会区	新会区大泽镇大泽、小泽村马山（土名）	166	22	7.4	江门市大来来实业有限公司