2014年04月江门工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月江门工业用地成交总况分析

2014年04月，江门成交用地总面积 193,587 平方米（约合 290亩）
· 工业用地面积为 191,177 平方米（约合287 亩），占总面积的99% ，环比增长 261.85 %；
· 成交金额共计6,532万元，其中工业用地金额6,141万元，占比94.01% ，环比增长 151.57 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开平市	113,687	59.47%	-	3,436	55.94%	-	4	57.14%	-
鹤山市	54,837	28.68%	-	1,346	21.91%	-	2	28.57%	-
新会区	22,653	11.85%	-	1,360	22.15%	-	1	14.29%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2014年04月江门工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且开平市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2014年04月江门工业用地市场交易分析

三、2014年04月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开平市成交宗数最多，这也是开平市近12月以来第 2 次成为江门成交土地最多地区。同时，开平市、新会区、鹤山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开平市、新会区、鹤山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月江门工业用地成交宗数分析

四、2014年04月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开平市成交金额最高，高达 3,435万元。全市成交总金额较上月增长 151.57%呈现上升状态。

图4 2014年04月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新会区成交均价最高，达到 40 万元/亩，鹤山市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月江门各地区土地成交均价分布

五、2014年04月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东永丰智威电气有限公司竞得，为2,542万元；而广东大光明集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2014年04月面积最大的地块为128亩，位于开平市翠山湖新区城南二路东侧、翠山湖大道南侧2号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开平市	开平市翠山湖新区城南二路东侧、翠山湖大道南侧2号地块	2542	20	128	广东永丰智威电气有限公司
2	新会区	会城街道城郊村犬肉围（土名）地块	1360	40	33.98	广东大光明集团有限公司
3	鹤山市	鹤山市鹤城镇东坑村委东和村对门坑	929	16	59.09	江门市东江环保技术有了公司
4	开平市	开平市水口镇嘉兴南路81号之一地块	446	21	21.22	开平市普赛克卫浴科技有限公司
5	鹤山市	鹤山市鹤城镇东坑村委东和村对门坑	417	18	23.16	江门市东江环保技术有限公司
6	开平市	开平市水口镇嘉兴南路81号之三地块	307	21	14.64	开平市红果卫浴有限公司
7	开平市	开平市水口镇嘉兴南路81号之二地块	140	21	6.67	开平市红果卫浴有限公司