2014年01月江门工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月江门工业用地成交总况分析

2014年01月，江门成交用地总面积 216,894 平方米（约合 325亩）
· 工业用地面积为 190,465 平方米（约合286 亩），占总面积的88% ，环比下降 50.29 %；
· 成交金额共计14,615万元，其中工业用地金额6,128万元，占比41.93% ，环比下降 54.88 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤山市	27,799	14.6%	-	1,045	17.05%	-	3	37.5%	-
台山市	95,334	50.05%	-	2,403	39.21%	-	2	25%	-
蓬江区	54,353	28.54%	-73.67%	2,415	39.41%	-72.93%	2	25%	100%
恩平市	12,982	6.82%	-	265	4.32%	-	1	12.5%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2014年01月江门工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且台山市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2014年01月江门工业用地市场交易分析

三、2014年01月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤山市成交宗数最多，这也是鹤山市近12月以来第 1 次成为江门成交土地最多地区。同时，恩平市、鹤山市、台山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；恩平市、鹤山市、台山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新会区、蓬江区热度有所降低。

图3 2014年01月江门工业用地成交宗数分析

四、2014年01月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓬江区成交金额最高，高达 2,415万元。全市成交总金额较上月下降 54.88%呈现波动状态。

图4 2014年01月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓬江区成交均价最高，达到 30 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月江门各地区土地成交均价分布

五、2014年01月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江门市骏东木业有限公司竞得，为1,333万元；而弗兰卡餐饮设备安装技术服务（中国）有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2014年01月面积最大的地块为75亩，位于水步镇富安东路6号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓬江区	江门市蓬江区杜阮镇松岭村东木山地段	1333	30	45.01	江门市骏东木业有限公司
2	台山市	水步镇富安东路6号	1260	17	75	广东易众空调设备器材有限公司
3	台山市	水步镇福安路6号	1143	17	68	台山市捷丰电机有限公司
4	蓬江区	江门市江海区高新区7-7号地地段	1082	30	36.52	江门市日通五金制品有限公司
5	鹤山市	鹤山市古劳镇三连工业区	505	20	25.24	鹤山市鑫博机械制造有限公司
6	鹤山市	鹤山市沙坪街莺朗村	471	37	12.61	弗兰卡餐饮设备安装技术服务（中国）有限公司
7	恩平市	恩平市沙湖镇马沙公路扁冲路段	265	14	19.47	佛山市禅城区南庄中南电线电缆厂
8	鹤山市	鹤山市址山镇东溪开发区	69	18	3.85	鹤山市中建隆投资有限公司