2013年01月江门工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月江门工业用地成交总况分析

2013年01月，江门成交用地总面积 527,971 平方米（约合 792亩）
· 工业用地面积为 329,890 平方米（约合495 亩），占总面积的62% ，环比下降 16.08 %；
· 成交金额共计47,891万元，其中工业用地金额7,906万元，占比16.51% ，环比下降 18.32 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台山市	203,059	61.55%	-	5,118	64.72%	-	5	62.5%	-
恩平市	116,601	35.35%	-64.56%	2,379	30.09%	-64.56%	2	25%	-80%
蓬江区	10,231	3.1%	-84.03%	410	5.19%	-86.18%	1	12.5%	-66.67%

图1 江门工业用地成交总况

二、2013年01月江门工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且台山市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2013年01月江门工业用地市场交易分析

三、2013年01月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台山市成交宗数最多，这也是台山市近12月以来第 5 次成为江门成交土地最多地区。同时，台山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蓬江区、恩平市热度有所降低。

图3 2013年01月江门工业用地成交宗数分析

四、2013年01月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台山市成交金额最高，高达 5,117万元。全市成交总金额较上月下降 18.32%呈现波动状态。

图4 2013年01月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓬江区成交均价最高，达到 27 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月江门各地区土地成交均价分布

五、2013年01月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台山核电合营有限公司竞得，为3,116万元；而江门市蒙德电气股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2013年01月面积最大的地块为185.49亩，位于台山市赤溪镇铜鼓村委会核电生活区6号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台山市	台山市赤溪镇铜鼓村委会核电生活区6号	3116	17	185.49	台山核电合营有限公司
2	恩平市	恩平市大槐六家松工业功能区	2039	14	149.9	恩平市大槐骏龙木业有限公司
3	台山市	台山市赤溪镇铜鼓村委会核电生活区5号	1033	17	61.49	台山核电合营有限公司
4	台山市	台山市赤溪镇铜鼓村委会核电生活区3号	676	17	40.25	台山核电合营有限公司
5	蓬江区	江门市蓬江区棠下镇摩迪南地块（土名）	410	27	15.35	江门市蒙德电气股份有限公司
6	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区	340	14	25	江门市格雷亚特流体密封技术有限公司
7	台山市	台山市赤溪镇铜鼓村委会核电生活区2号	223	17	13.3	台山核电合营有限公司
8	台山市	台山市赤溪镇铜鼓村委会核电生活区4号	68	17	4.07	台山核电合营有限公司