2012年01月江门工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月江门工业用地成交总况分析

2012年01月，江门成交用地总面积 404,581 平方米（约合 607亩）
· 工业用地面积为 315,927 平方米（约合474 亩），占总面积的78% ，环比下降 48.23 %；
· 成交金额共计14,471万元，其中工业用地金额8,298万元，占比57.35% ，环比下降 43.28 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地11宗，占总宗数的73.33% ，环比下降 35.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤山市	189,947	60.12%	29.95%	4,515	54.41%	7.36%	8	72.73%	14.29%
开平市	68,380	21.64%	-71.84%	1,867	22.49%	-69.28%	1	9.09%	-80%
江海区	43,601	13.8%	-	1,670	20.12%	-	1	9.09%	-
台山市	14,000	4.43%	-91.85%	247	2.98%	-91.86%	1	9.09%	-50%

图1 江门工业用地成交总况

二、2012年01月江门工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鹤山市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2012年01月江门工业用地市场交易分析

三、2012年01月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤山市成交宗数最多，这也是鹤山市近12月以来第 4 次成为江门成交土地最多地区。同时，江海区、鹤山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江海区、鹤山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开平市、台山市热度有所降低。

图3 2012年01月江门工业用地成交宗数分析

四、2012年01月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤山市成交金额最高，高达 4,515万元。全市成交总金额较上月下降 43.28%呈现波动状态。

图4 2012年01月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江海区成交均价最高，达到 26 万元/亩，台山市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月江门各地区土地成交均价分布

五、2012年01月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东富盛润丰精密制造科技有限公司竞得，为1,867万元；而江门量子高科生物股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年01月面积最大的地块为115.67亩，位于鹤城镇工业一区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开平市	开平市翠山湖新区环叠西路南侧、西湖三路北侧	1867	18	102.57	广东富盛润丰精密制造科技有限公司
2	江海区	江海区礼乐街道武东第四号围地块	1670	26	65.4	江门量子高科生物股份有限公司
3	鹤山市	鹤城镇工业一区	1573	14	115.67	鹤山市中富兴业电路有限公司
4	鹤山市	宅梧镇骏马工业区	903	21	43.3	邱应能、袁连财
5	鹤山市	址山镇新莲村委会	793	18	44.07	鹤山市美玛金属制品有限公司
6	鹤山市	鹤城镇工业二区	513	14	37.68	鹤山市集华模具有限公司
7	鹤山市	址山镇昆中村委会	320	18	17.8	鹤山市金一川卫浴器材有限公司
8	台山市	台山市水步镇天狮坡村委会天三村古碌脸（土名）	247	12	21	台山安施备核电装备有限公司
9	鹤山市	址山镇人民北路	220	18	12.21	广东海霸洁具有限公司
10	鹤山市	鹤城镇工业三区	173	14	12.74	刘丽萍
11	鹤山市	鹤城镇工业二区	20	14	1.44	鹤山市鹤城雄升五金浸塑厂