2011年07月江门工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月江门工业用地成交总况分析

2011年07月，江门成交用地总面积 153,250 平方米（约合 230亩）
· 工业用地面积为 102,943 平方米（约合154 亩），占总面积的67% ，环比下降 80.81 %；
· 成交金额共计10,991万元，其中工业用地金额2,531万元，占比23.03% ，环比下降 83.97 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比下降 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
恩平市	50,193	48.76%	-60.37%	1,025	40.5%	-43.43%	3	42.86%	200%
新会区	24,327	23.63%	-	617	24.38%	-	2	28.57%	-
开平市	27,622	26.83%	-82.11%	769	30.38%	-83.53%	1	14.29%	-87.5%
蓬江区	802	0.78%	-99.23%	121	4.74%	-97.22%	1	14.29%	-50%

图1 江门工业用地成交总况

二、2011年07月江门工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且恩平市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年07月江门工业用地市场交易分析

三、2011年07月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，恩平市成交宗数最多，这也是恩平市近12月以来第 2 次成为江门成交土地最多地区。同时，新会区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新会区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开平市、蓬江区、恩平市热度有所降低。

图3 2011年07月江门工业用地成交宗数分析

四、2011年07月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，恩平市成交金额最高，高达 1,025万元。全市成交总金额较上月下降 83.97%呈现波动状态。

图4 2011年07月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓬江区成交均价最高，达到 100 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月江门各地区土地成交均价分布

五、2011年07月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东中森通浩新型材料有限公司竞得，为769万元；而肖南继、肖南传、肖明洁竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2011年07月面积最大的地块为41.43亩，位于开平市翠山湖工业区开阳高速公路南侧、城南一路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开平市	开平市翠山湖工业区开阳高速公路南侧、城南一路西侧地块	769	19	41.43	广东中森通浩新型材料有限公司
2	恩平市	恩平市牛江镇精细化工区	483	14	35.5	恩平市坤亮绝缘材料有限公司
3	新会区	古井镇官冲村刘备洪(土名)地块	478	17	28.34	江门市新会区万里望食品有限公司
4	恩平市	恩平市牛江镇精细化工区B-25号	279	14	20.49	恩平市惠桥化工有限公司
5	恩平市	恩平市牛江镇精细化工区B-24号	263	14	19.3	恩平市松远林业化工有限公司
6	新会区	大泽镇茶场（土名）地块	139	17	8.15	林欣、李百本、冯松、孙祥敏
7	蓬江区	江门市棠下镇周郡村海滩围岭背（土名）地段地块	120	100	1.2	肖南继、肖南传、肖明洁