2017年02月江门工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月江门工业用地成交总况分析

2017年02月，江门成交用地总面积 181,386 平方米（约合 272亩）
· 工业用地面积为 63,346 平方米（约合95 亩），占总面积的35% ，环比下降 77.88 %；
· 成交金额共计87,529万元，其中工业用地金额1,540万元，占比1.76% ，环比下降 87.75 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地11宗，占总宗数的78.57% ，环比增长 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开平市	33,473	52.84%	-	790	51.3%	-	8	72.73%	-
恩平市	25,710	40.59%	-	562	36.49%	-	2	18.18%	-
新会区	4,164	6.57%	-97.87%	188	12.21%	-97.84%	1	9.09%	-75%

图1 江门工业用地成交总况

二、2017年02月江门工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且开平市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2017年02月江门工业用地市场交易分析

三、2017年02月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开平市成交宗数最多，这也是开平市近12月以来第 4 次成为江门成交土地最多地区。同时，开平市、恩平市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开平市、恩平市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新会区热度有所降低。

图3 2017年02月江门工业用地成交宗数分析

四、2017年02月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开平市成交金额最高，高达 790万元。全市成交总金额较上月下降 87.75%呈现波动状态。

图4 2017年02月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新会区成交均价最高，达到 30 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月江门各地区土地成交均价分布

五、2017年02月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恩平市美笛声智能科技有限公司竞得，为391万元；而江门市尚基实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2017年02月面积最大的地块为26.34亩，位于江门产业转移工业园恩平园区二区V13号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区二区V13号	391	15	26.34	恩平市美笛声智能科技有限公司
2	新会区	新会区古井镇洋边村深水浪（土名）	188	30	6.25	江门市尚基实业有限公司
3	恩平市	恩平市牛江镇工业大道	171	14	12.22	恩平富辉纺织企业有限公司
4	开平市	开平市赤水镇水仔口农场原赤水铸造厂	121	11	10.59	开平市民丰食品有限公司
5	开平市	开平市龙胜镇汽配产业园第一期C3地块	108	17	6.37	开平市永进橡塑厂
6	开平市	开平市龙胜镇汽配产业园第一期A1地块	101	17	6.01	张惠怡（暂定名）
7	开平市	开平市龙胜镇汽配产业园第一期B3地块	100	17	5.93	张景辉（暂定名）
8	开平市	开平市龙胜镇汽配产业园第一期A2地块	99	17	5.89	开平市龙胜镇泰羽橡胶制品厂
9	开平市	开平市龙胜镇汽配产业园第一期C2地块	97	17	5.75	张梓欢（暂定名）
10	开平市	开平市龙胜镇汽配产业园第一期B4地块	95	17	5.62	司徒佩贤（暂定名）
11	开平市	开平市龙胜镇汽配产业园第一期C4地块	69	17	4.05	开平市永进橡塑厂