2016年11月江门工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月江门工业用地成交总况分析

2016年11月，江门成交用地总面积 87,002 平方米（约合 131亩）
· 工业用地面积为 87,002 平方米（约合131 亩），占总面积的100% ，环比下降 71.82 %；
· 成交金额共计3,251万元，其中工业用地金额3,251万元，占比100% ，环比下降 72.66 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蓬江区	53,670	61.69%	-22.08%	2,560	78.75%	-33.11%	1	50%	持平
恩平市	33,334	38.31%	1.01%	691	21.25%	-30.83%	1	50%	-66.67%

图1 江门工业用地成交总况

二、2016年11月江门工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在蓬江区与恩平市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且蓬江区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年11月江门工业用地市场交易分析

三、2016年11月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蓬江区、恩平市成交宗数最多。同时，恩平市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蓬江区、恩平市热度有所降低。

图3 2016年11月江门工业用地成交宗数分析

四、2016年11月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓬江区成交金额最高，高达 2,560万元。全市成交总金额较上月下降 72.66%呈现波动状态。

图4 2016年11月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓬江区成交均价最高，达到 32 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月江门各地区土地成交均价分布

五、2016年11月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江门市蒙德电气股份有限公司竞得，为2,560万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2016年11月月面积最大的地块，为80.5亩，位于蓬江区棠下镇仁和路东侧地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓬江区	蓬江区棠下镇仁和路东侧地段	2560	32	80.5	江门市蒙德电气股份有限公司
2	恩平市	恩平市横陂镇临港新型建材产业园3号之一	691	14	50	恩平市祥达陶瓷有限公司