2013年08月江门工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月江门工业用地成交总况分析

2013年08月，江门成交用地总面积 290,551 平方米（约合 436亩）
· 工业用地面积为 185,817 平方米（约合279 亩），占总面积的64% ，环比下降 8.16 %；
· 成交金额共计26,618万元，其中工业用地金额4,667万元，占比17.53% ，环比下降 43.22 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台山市	156,185	84.05%	303.58%	3,937	84.34%	214.91%	5	71.43%	400%
新会区	16,299	8.77%	-84.03%	411	8.81%	-90.75%	1	14.29%	持平
鹤山市	13,334	7.18%	-	320	6.86%	-	1	14.29%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2013年08月江门工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且台山市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2013年08月江门工业用地市场交易分析

三、2013年08月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台山市成交宗数最多，这也是台山市近12月以来第 3 次成为江门成交土地最多地区。同时，鹤山市、台山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹤山市、台山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新会区热度有所降低。

图3 2013年08月江门工业用地成交宗数分析

四、2013年08月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台山市成交金额最高，高达 3,936万元。全市成交总金额较上月下降 43.22%呈现波动状态。

图4 2013年08月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新会区成交均价最高，达到 17 万元/亩，鹤山市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月江门各地区土地成交均价分布

五、2013年08月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台山市冠兴金属制品有限公司竞得，为3,024万元；而广东美尔佳电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2013年08月面积最大的地块为180亩，位于台山市水步镇龙山路57号之一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台山市	台山市水步镇龙山路57号之一	3024	17	180	台山市冠兴金属制品有限公司
2	新会区	司前镇司前村雀塘顶、白庙村对面山（土名）	411	17	24.45	江门市嘉丰电气有限公司
3	台山市	台山市水步镇科技路5号	336	17	20	江门市远大光电科技有限公司
4	鹤山市	鹤山市宅梧镇榜塘工业区	320	16	20	鹤山市龙得电器有限公司
5	台山市	台山市水步镇科技路3号	242	17	14.37	广东美尔佳电器有限公司
6	台山市	台山市水步镇科技路1号	168	17	10	台山市跃龙门五金有限公司
7	台山市	台山市水步镇核园一路9号	166	17	9.9	台山市侨家香保健食品有限公司