2012年11月江门工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月江门工业用地成交总况分析

2012年11月，江门成交用地总面积 404,101 平方米（约合 606亩）
· 工业用地面积为 276,872 平方米（约合415 亩），占总面积的69% ，环比下降 30.67 %；
· 成交金额共计26,963万元，其中工业用地金额7,581万元，占比28.12% ，环比下降 26.83 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 56.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开平市	170,520	61.59%	203.62%	4,711	62.13%	208.67%	3	42.86%	50%
台山市	42,047	15.19%	-	1,060	13.98%	-	3	42.86%	-
鹤山市	64,306	23.23%	-	1,812	23.89%	-	1	14.29%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2012年11月江门工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且开平市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2012年11月江门工业用地市场交易分析

三、2012年11月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开平市、台山市成交宗数最多。同时，鹤山市、台山市、开平市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹤山市、台山市、开平市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蓬江区热度有所降低。

图3 2012年11月江门工业用地成交宗数分析

四、2012年11月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开平市成交金额最高，高达 4,711万元。全市成交总金额较上月下降 26.83%呈现波动状态。

图4 2012年11月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤山市成交均价最高，达到 19 万元/亩，台山市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月江门各地区土地成交均价分布

五、2012年11月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东炜联长城金属有限公司竞得，为3,691万元；而江门市东江环保技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2012年11月面积最大的地块为198.84亩，位于开平市翠山湖新区城南二路东侧、环翠东路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开平市	开平市翠山湖新区城南二路东侧、环翠东路北侧	3691	19	198.84	广东炜联长城金属有限公司
2	鹤山市	鹤城镇东坑村委东和村对门坑	1811	19	96.46	江门市东江环保技术有限公司
3	台山市	台山市四九镇长龙工业区凤山三路14号	757	17	45.06	冼健胜
4	开平市	开平市翠山湖新区城东一路东侧、翠湖二路南侧	554	19	29.61	开平市丰源五金制品有限公司
5	开平市	开平市翠山湖新区西湖二路南侧	466	17	27.33	广东王品调味食品有限公司
6	台山市	台山市四九镇长龙工业区凤山五路15号	155	17	9.2	吴志坚
7	台山市	台山市台城街道办仓下村委会旧村后山、西山（土名）	148	17	8.82	台山市冠立金属制品有限公司