一、2012年05月江门工业用地成交总况分析
2012年05月,
江门
成交用地总面积
258,559
平方米(约合
388亩)
·
工业用地面积为
231,924
平方米(约合348 亩)
,占总面积的90%
,环比
增长
75.71
%;
·
成交金额共计10,045万元,
其中工业用地金额5,083万元
,占比50.6%
,环比
增长
28.89
%;
·
成交土地9宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的77.78%
,环比
增长
40
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
台山市 |
181,171 |
78.12% |
- |
3,198 |
62.92% |
- |
4 |
57.14% |
- |
江海区 |
27,154 |
11.71% |
- |
1,203 |
23.67% |
- |
1 |
14.29% |
- |
新会区 |
16,667 |
7.19% |
1.76% |
421 |
8.28% |
-2.95% |
1 |
14.29% |
持平 |
蓬江区 |
6,934 |
2.99% |
-53.47% |
261 |
5.13% |
-52.55% |
1 |
14.29% |
持平 |
图1 江门工业用地成交总况
二、2012年05月江门工业用地成交面积分析
2012年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且台山市土地成交面积最大
,占比78%
。
图2
2012年05月江门工业用地市场交易分析
三、2012年05月江门工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
台山市
成交宗数最多
,这也是台山市
近12月以来第
3
次成为
江门
成交土地最多地区
。同时,
台山市、江海区、新会区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
台山市、江海区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
蓬江区、新会区热度有所降低。
图3
2012年05月江门工业用地成交宗数分析
四、2012年05月江门工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
台山市
成交金额最高,高达
3,198万元
。
全市成交总金额较上月
增长
28.89%呈现上升状态
。
图4 2012年05月江门工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
江海区
成交均价最高,达到
30
万元/亩,
台山市
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年05月,江门成交的所有工业用地中,总价最高的土地被台山市世昌纸业包装有限公司竞得,为2,421万元;而中山市路思拓电机电器有限公司(暂定名)竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2012年05月面积最大的地块为205.81亩,位于台山市四九镇长龙工业区凤山三路9号。
由图可知,江门工业用地成交面积位列
广东
第5位,
排名上升,
与广州、清远在同一梯队
,成交面积占全国0.15%
。
江门工业用地成交均价位列广东第11,排名下降与肇庆、惠州在同一梯队,地价水平相对较高。