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2011年02月江门工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月江门工业用地成交总况分析

2011年02月, 江门 成交用地总面积 76,845 平方米(约合 115亩)
· 工业用地面积为 65,058 平方米(约合98 亩) ,占总面积的85% ,环比 下降 78.38 %;
· 成交金额共计7,191万元, 其中工业用地金额1,641万元 ,占比22.82% ,环比 下降 81.62 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的75% ,环比 下降 76.92 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
新会区 65,058 100% -56.26% 1,641 100% -56.24% 3 100% -25%

图1 江门工业用地成交总况

二、2011年02月江门工业用地成交面积分析

2011年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在新会区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且新会区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年02月江门工业用地市场交易分析

三、2011年02月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 新会区 成交宗数最多 ,这也是新会区 近12月以来第 7 次成为 江门 成交土地最多地区 。同时, 新会区、蓬江区热度有所降低。

图3 2011年02月江门工业用地成交宗数分析

四、2011年02月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 新会区 成交金额最高,高达 1,641万元 。 全市成交总金额较上月 下降 81.62%呈现下降状态 。

图4 2011年02月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 新会区 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 新会区 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月江门各地区土地成交均价分布

五、2011年02月江门工业用地成交详情分析

由表可知,2011年02月,江门成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江门市崖门新财富投资管理有限公司竞得,为803万元;而江门市宏美针织印染有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2011年02月面积最大的地块为47.78亩,位于崖门镇登高石(土名)地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 新会区 崖门镇登高石(土名)地块 803 17 47.78 江门市崖门新财富投资管理有限公司
2 新会区 睦洲镇南安村仍字围(土名)地块 455 17 27.06 林锦钊
3 新会区 沙堆镇梅阁村斗围冲(土名)地块 383 17 22.74 江门市宏美针织印染有限公司

图6 江门工业用地成交详情

六、江门投资分析

由图可知,江门工业用地成交面积位列 广东 第8位, 排名下降, 与汕尾、深圳在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72011年02月广东工业用地成交详情

江门工业用地成交均价位列广东第9,排名上升与阳江、茂名在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年02月广东工业用地成交详情

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