2018年07月韶关工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月韶关工业用地成交总况分析

2018年07月，韶关成交用地总面积 435,358 平方米（约合 653亩）
· 工业用地面积为 257,830 平方米（约合387 亩），占总面积的59% ，环比增长 224.93 %；
· 成交金额共计25,512万元，其中工业用地金额4,967万元，占比19.47% ，环比增长 420.02 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武江区	238,057	92.33%	-	4,645	93.52%	-	6	85.71%	-
新丰县	19,774	7.67%	-	322	6.48%	-	1	14.29%	-

图1 韶关工业用地成交总况

二、2018年07月韶关工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新丰县与武江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且武江区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2018年07月韶关工业用地市场交易分析

三、2018年07月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武江区成交宗数最多，这也是武江区近12月以来第 5 次成为韶关成交土地最多地区。同时，新丰县、武江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新丰县、武江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乳源瑶族自治县热度有所降低。

图3 2018年07月韶关工业用地成交宗数分析

四、2018年07月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武江区成交金额最高，高达 4,645万元。全市成交总金额较上月增长 420.02%呈现波动状态。

图4 2018年07月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武江区成交均价最高，达到 13 万元/亩，新丰县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月韶关各地区土地成交均价分布

五、2018年07月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被勤望（韶关）金属科技有限公司竞得，为1,548万元；而韶关市诚一金属材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年07月面积最大的地块为119.04亩，位于韶关市华南先进装备产业园QJ0606-01-1号（GSY）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武江区	韶关市华南先进装备产业园QJ0606-01-1号（GSY）地块	1548	13	119.04	勤望（韶关）金属科技有限公司
2	武江区	韶关市华南先进装备产业园QJ0601-28-1号（GSY）地块	1040	13	79.93	韶关市瑞盟精密机械有限公司
3	武江区	韶关市华南先进装备产业园QJ0601-28-2号（GSY）地块	768	13	59.06	韶关一本机械设备有限公司
4	武江区	韶关市华南先进装备产业园QJ0601-36-2号（GSY）地块	586	13	45.03	韶关市诚一金属材料科技有限公司
5	武江区	韶关市华南先进装备产业园QJ0609-01-1号（GSY）地块	366	13	28.14	韶关市康恒实业有限公司
6	武江区	韶关市华南先进装备产业园QJ0601-37号（GSY）地块	337	13	25.88	韶关市诚一金属材料科技有限公司
7	新丰县	回龙镇原三力公司地块	322	11	29.66	新丰县美瑛新型建材科技有限公司