2018年04月韶关工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月韶关工业用地成交总况分析

2018年04月，韶关成交用地总面积 459,371 平方米（约合 689亩）
· 工业用地面积为 232,200 平方米（约合348 亩），占总面积的51% ，环比增长 378.93 %；
· 成交金额共计48,519万元，其中工业用地金额4,455万元，占比9.18% ，环比增长 459.67 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武江区	165,912	71.45%	-	3,261	73.2%	-	4	80%	-
仁化县	66,288	28.55%	-	1,194	26.8%	-	1	20%	-

图1 韶关工业用地成交总况

二、2018年04月韶关工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在仁化县与武江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且武江区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2018年04月韶关工业用地市场交易分析

三、2018年04月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武江区成交宗数最多，这也是武江区近12月以来第 4 次成为韶关成交土地最多地区。同时，仁化县、武江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仁化县、武江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月韶关工业用地成交宗数分析

四、2018年04月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武江区成交金额最高，高达 3,261万元。全市成交总金额较上月增长 459.67%呈现波动状态。

图4 2018年04月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武江区成交均价最高，达到 13 万元/亩，仁化县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月韶关各地区土地成交均价分布

五、2018年04月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被韶关市捷思威螺丝城有限公司竞得，为1,875万元；而广东萱嘉医品健康科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年04月面积最大的地块为144.25亩，位于韶关市华南先进装备产业园QJ0610-02-1号（GSY）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武江区	韶关市华南先进装备产业园QJ0610-02-1号（GSY）地块	1875	13	144.25	韶关市捷思威螺丝城有限公司
2	仁化县	仁化县周田有色金属循环经济产业基地XZD-2地块	1194	12	99.43	韶关中达锌业有限公司
3	武江区	韶关市华南先进装备产业园QJ0601-17号（GSY）地块	823	13	63.24	韶关市湘明钢铁有限公司
4	武江区	莞韶产业园沐溪片区MX0402-2（45-1）号（GSY）地块	311	14	21.93	广东萱嘉医品健康科技有限公司
5	武江区	韶关市华南先进装备产业园QJ0601-19-3号（GSY）地块	252	13	19.45	广东金志利科技有限公司