2017年10月韶关工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月韶关工业用地成交总况分析

2017年10月，韶关成交用地总面积 764,838 平方米（约合 1,147亩）
· 工业用地面积为 496,895 平方米（约合745 亩），占总面积的65% ，环比下降 65.39 %；
· 成交金额共计25,697万元，其中工业用地金额7,485万元，占比29.13% ，环比下降 66.56 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地10宗，占总宗数的47.62% ，环比下降 83.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武江区	204,151	41.09%	-28.39%	4,331	57.86%	-28.34%	7	70%	250%
南雄市	150,000	30.19%	1024.99%	1,322	17.66%	646.89%	1	10%	持平
始兴县	113,095	22.76%	-	1,457	19.47%	-	1	10%	-
乳源瑶族自治县	29,649	5.97%	-	375	5.01%	-	1	10%	-

图1 韶关工业用地成交总况

二、2017年10月韶关工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且武江区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2017年10月韶关工业用地市场交易分析

三、2017年10月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武江区成交宗数最多，这也是武江区近12月以来第 4 次成为韶关成交土地最多地区。同时，乳源瑶族自治县、南雄市、始兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳源瑶族自治县、南雄市、始兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新丰县、武江区热度有所降低。

图3 2017年10月韶关工业用地成交宗数分析

四、2017年10月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武江区成交金额最高，高达 4,331万元。全市成交总金额较上月下降 66.56%呈现波动状态。

图4 2017年10月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，南雄市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月韶关各地区土地成交均价分布

五、2017年10月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东三信科技有限公司竞得，为1,457万元；而韶关市东泽贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2017年10月面积最大的地块为225亩，位于南雄产业转移工业园扩园9号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	始兴县	始兴县制笔基地塘兴实业南侧地块	1457	9	169.64	广东三信科技有限公司
2	南雄市	南雄产业转移工业园扩园9号地块	1322	6	225	韶能集团广东绿洲生态科技有限公司
3	武江区	韶关市华南先进装备产业园QJ0601-19-1号地块	1109	13	86.57	广东金志利科技有限公司
4	武江区	莞韶产业园甘棠片区LG0608-07号（GSY）地块	820	14	58.02	韶关正邦农牧科技有限公司
5	武江区	莞韶产业园沐溪片区MX0502-03号（GSY）地块	785	19	40.89	韶关市东泽贸易有限公司
6	武江区	韶关市华南先进装备产业园QJ0607-06-1号地块	754	13	58.03	韶关市顺逢液压件科技有限公司
7	乳源瑶族自治县	乳城镇富源大道南侧（力强磁铁东侧）	375	8	44.47	广东神达新能源有限公司
8	武江区	莞韶产业园沐溪片区MX0402-3（45-2）号（GSY）地块	310	14	21.93	韶关市讯美捷通信设备有限公司
9	武江区	莞韶产业园甘棠片区LG0619-07号（GSY）地块	283	14	19.98	广东上萃新材料有限公司
10	武江区	韶关市华南先进装备产业园QJ0601-19-2号地块	270	13	20.8	广东金志利科技有限公司