2015年11月韶关工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月韶关工业用地成交总况分析

2015年11月，韶关成交用地总面积 377,529 平方米（约合 566亩）
· 工业用地面积为 313,563 平方米（约合470 亩），占总面积的83% ，环比增长 454.92 %；
· 成交金额共计11,519万元，其中工业用地金额4,233万元，占比36.75% ，环比增长 350.37 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浈江区	52,344	16.69%	-	1,057	24.97%	-	4	57.14%	-
始兴县	255,706	81.55%	654.61%	3,069	72.48%	403.03%	2	28.57%	100%
乐昌市	5,514	1.76%	-	108	2.55%	-	1	14.29%	-

图1 韶关工业用地成交总况

二、2015年11月韶关工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且始兴县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2015年11月韶关工业用地市场交易分析

三、2015年11月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浈江区成交宗数最多，这也是浈江区近12月以来第 3 次成为韶关成交土地最多地区。同时，浈江区、乐昌市、始兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浈江区、乐昌市、始兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年11月韶关工业用地成交宗数分析

四、2015年11月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，始兴县成交金额最高，高达 3,068万元。全市成交总金额较上月增长 350.37%呈现波动状态。

图4 2015年11月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浈江区成交均价最高，达到 13 万元/亩，始兴县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月韶关各地区土地成交均价分布

五、2015年11月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佳星科技（韶关）有限公司竞得，为1,534万元；而韶关市金徽厨具制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2015年11月面积最大的地块为191.78亩，位于县沙水工业园区佳山、佳星科技有限公司北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	始兴县	县沙水工业园区佳山、佳星科技有限公司北侧地块	1534	8	191.78	佳星科技（韶关）有限公司
2	始兴县	县沙水工业园佳山、佳星公司北侧	1534	8	191.78	佳星科技（韶关）有限公司
3	浈江区	莞韶园新323国道南侧19-02号地块	385	13	28.59	韶关市金徽厨具制造有限公司
4	浈江区	莞韶园323线北侧20-02号A地块	357	13	26.53	韶关市顺展机械有限公司
5	浈江区	莞韶园323线北侧22-2号A地块	180	13	13.37	韶关市扬成网络有限公司
6	浈江区	甘棠片LG0609-02(H9-1)	135	13	10.03	韶关市信易电热机械有限公司
7	乐昌市	乐昌市坪石镇坪乳公路	108	13	8.27	乐昌市坪石安顺达能源有限公司