2014年08月韶关工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月韶关工业用地成交总况分析

2014年08月，韶关成交用地总面积 177,785 平方米（约合 267亩）
· 工业用地面积为 172,208 平方米（约合258 亩），占总面积的97% ，环比下降 43.7 %；
· 成交金额共计6,869万元，其中工业用地金额6,153万元，占比89.58% ，环比下降 35.8 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武江区	44,674	25.94%	168.05%	902	14.66%	-27.84%	3	50%	200%
曲江区	123,292	71.59%	-	2,995	48.68%	-	2	33.33%	-
浈江区	4,242	2.46%	-98.53%	2,256	36.67%	-72.93%	1	16.67%	-90%

图1 韶关工业用地成交总况

二、2014年08月韶关工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且曲江区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2014年08月韶关工业用地市场交易分析

三、2014年08月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武江区成交宗数最多，这也是武江区近12月以来第 2 次成为韶关成交土地最多地区。同时，武江区、曲江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武江区、浈江区热度有所降低。

图3 2014年08月韶关工业用地成交宗数分析

四、2014年08月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曲江区成交金额最高，高达 2,995万元。全市成交总金额较上月下降 35.8%呈现波动状态。

图4 2014年08月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浈江区成交均价最高，达到 355 万元/亩，武江区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月韶关各地区土地成交均价分布

五、2014年08月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被韶关市拓璞电器有限公司竞得，为2,620万元；而韶关中油中泰燃气有限公司竞得的地块成交均价最高，达355万元/亩；2014年08月面积最大的地块为160.4亩，位于曲江经济开发区A5区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曲江区	曲江经济开发区A5区	2620	16	160.4	韶关市拓璞电器有限公司
2	浈江区	浈江区南郊八公里	2256	355	6.36	韶关中油中泰燃气有限公司
3	武江区	武江甘棠工业园35号	404	13	30	韶关市皇海化工实业有限公司
4	武江区	武江甘棠工业园25号	402	13	29.89	韶关市思尚环保建材有限公司
5	曲江区	曲江区乌石镇坑口村委省道253线东侧	375	15	24.53	广东华鹏再生资源发展有限公司
6	武江区	武江甘棠工业园	96	13	7.12	韶关市胜盈塑料制品有限公司