一、2012年05月韶关工业用地成交总况分析
2012年05月,
韶关
成交用地总面积
739,896
平方米(约合
1,110亩)
·
工业用地面积为
606,037
平方米(约合909 亩)
,占总面积的82%
,环比
增长
8.35
%;
·
成交金额共计28,952万元,
其中工业用地金额10,072万元
,占比34.79%
,环比
增长
9.86
%;
·
成交土地31宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的67.74%
,环比
增长
75
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
翁源县 |
125,495 |
20.71% |
34.23% |
1,892 |
18.77% |
49.75% |
8 |
38.1% |
166.67% |
南雄市 |
217,468 |
35.88% |
- |
2,699 |
26.8% |
- |
6 |
28.57% |
- |
曲江区 |
66,783 |
11.02% |
- |
1,615 |
16.03% |
- |
4 |
19.05% |
- |
乐昌市 |
51,429 |
8.49% |
- |
947 |
9.4% |
- |
2 |
9.52% |
- |
浈江区 |
144,863 |
23.9% |
6.48% |
2,921 |
29% |
3.66% |
1 |
4.76% |
持平 |
图1 韶关工业用地成交总况
二、2012年05月韶关工业用地成交面积分析
2012年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且南雄市土地成交面积最大
,占比36%
。
图2
2012年05月韶关工业用地市场交易分析
三、2012年05月韶关工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
翁源县
成交宗数最多
,这也是翁源县
近12月以来第
3
次成为
韶关
成交土地最多地区
。同时,
南雄市、浈江区、翁源县、乐昌市、曲江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
南雄市、浈江区、翁源县、乐昌市、曲江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2012年05月韶关工业用地成交宗数分析
四、2012年05月韶关工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
浈江区
成交金额最高,高达
2,921万元
。
全市成交总金额较上月
增长
9.86%呈现上升状态
。
图4 2012年05月韶关工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
曲江区
成交均价最高,达到
16
万元/亩,
南雄市
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年05月,韶关成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东汉鸿木业有限公司竞得,为2,921万元;而韶关市曲江马坝镇龙头赛竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2012年05月面积最大的地块为217.29亩,位于浈江区产业转移园新省道246线北侧。
由图可知,韶关工业用地成交面积位列
广东
第2位,
与惠州、佛山在同一梯队
,成交面积占全国0.39%
。
韶关工业用地成交均价位列广东第13,排名下降与肇庆、清远在同一梯队,地价水平相对较低。