2011年08月韶关工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月韶关工业用地成交总况分析

2011年08月，韶关成交用地总面积 308,850 平方米（约合 463亩）
· 工业用地面积为 224,213 平方米（约合336 亩），占总面积的73% ，环比增长 2167.06 %；
· 成交金额共计10,259万元，其中工业用地金额4,195万元，占比40.89% ，环比增长 1997.74 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐昌市	185,708	82.83%	-	3,215	76.63%	-	4	80%	-
武江区	38,505	17.17%	-	981	23.37%	-	1	20%	-

图1 韶关工业用地成交总况

二、2011年08月韶关工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乐昌市与武江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且乐昌市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2011年08月韶关工业用地市场交易分析

三、2011年08月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐昌市成交宗数最多，这也是乐昌市近12月以来第 2 次成为韶关成交土地最多地区。同时，乐昌市、武江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐昌市、武江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲江区热度有所降低。

图3 2011年08月韶关工业用地成交宗数分析

四、2011年08月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐昌市成交金额最高，高达 3,215万元。全市成交总金额较上月增长 1997.74%呈现波动状态。

图4 2011年08月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武江区成交均价最高，达到 17 万元/亩，乐昌市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月韶关各地区土地成交均价分布

五、2011年08月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐昌市福润肉类加工有限公司竞得，为1,643万元；而深圳市科尔达电气设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年08月面积最大的地块为142.4亩，位于东莞东坑（乐昌）产业转移工业园（乐廊公路六公里处）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐昌市	东莞东坑（乐昌）产业转移工业园（乐廊公路六公里处）	1643	12	142.4	乐昌市福润肉类加工有限公司
2	乐昌市	东莞东坑（乐昌）产业转移工业园（乐廊公路六公里处）	1251	12	108.39	韶关韶瑞铸刚有限公司
3	武江区	武江区莞韶产业转移工业园阳山片区地块	980	17	57.76	深圳市科尔达电气设备有限公司
4	乐昌市	东莞东坑（乐昌）产业转移工业园（乐廊公路六公里处）	167	12	14.43	乐昌市缔恒科技有限公司
5	乐昌市	东莞东坑（乐昌）产业转移工业园（乐廊公路六公里处）	154	12	13.34	乐昌市盛昌钢构有限公司