2018年12月惠州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月惠州工业用地成交总况分析

2018年12月，惠州成交用地总面积 494,748 平方米（约合 742亩）
· 工业用地面积为 435,039 平方米（约合653 亩），占总面积的88% ，环比增长 220.06 %；
· 成交金额共计58,761万元，其中工业用地金额22,560万元，占比38.39% ，环比增长 159.87 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠城区	420,573	96.67%	436.79%	21,954	97.31%	511.51%	5	71.43%	66.67%
龙门县	14,467	3.33%	-9.39%	606	2.69%	-37.2%	2	28.57%	100%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2018年12月惠州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在惠城区与龙门县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且惠城区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2018年12月惠州工业用地市场交易分析

三、2018年12月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠城区成交宗数最多，这也是惠城区近12月以来第 6 次成为惠州成交土地最多地区。同时，惠城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙门县热度有所降低。

图3 2018年12月惠州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠城区成交金额最高，高达 21,954万元。全市成交总金额较上月增长 159.87%呈现波动状态。

图4 2018年12月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠城区成交均价最高，达到 35 万元/亩，龙门县成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月惠州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被TCL科技产业园（惠州）有限公司竞得，为12,070万元；而伟业精密科技（惠州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达135万元/亩；2018年12月面积最大的地块为480.72亩，位于潼侨东片区及陈江观田片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠城区	潼侨东片区及陈江观田片区	12070	25	480.72	TCL科技产业园（惠州）有限公司
2	惠城区	惠州市江北东区JBD81-01-02-01地块	3538	59	59.72	几米实业集团有限公司
3	惠城区	惠州市惠城区马安工业发展集中区（北）MABY-02-07-01地块	2674	59	45.01	惠州市骏亚数字技术有限公司
4	惠城区	惠州市江北东区JBD81-01-03地块	1918	59	32.4	惠州市惠润（外经）实业发展有限公司
5	惠城区	陈江街道胜利村严屋村地段	1754	135	13.01	伟业精密科技（惠州）有限公司
6	龙门县	龙门县龙潭镇	310	57	5.45	吴姿贞
7	龙门县	惠州产业转移工业园	296	18	16.25	惠州市卓越汇马智能科技有限公司