2018年03月惠州工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月惠州工业用地成交总况分析

2018年03月，惠州成交用地总面积 609,924 平方米（约合 915亩）
· 工业用地面积为 226,395 平方米（约合340 亩），占总面积的37% ，环比下降 19.67 %；
· 成交金额共计132,801万元，其中工业用地金额14,350万元，占比10.81% ，环比下降 53.21 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗，占总宗数的52.38% ，环比下降 26.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠阳区	96,549	42.65%	-17.63%	6,910	48.15%	-41.79%	5	45.45%	-37.5%
惠城区	87,150	38.49%	280.13%	3,642	25.37%	161.01%	3	27.27%	200%
惠东县	8,950	3.95%	-51.3%	280	1.95%	-56.6%	2	18.18%	100%
博罗县	33,747	14.91%	-72.63%	3,520	24.53%	-79%	1	9.09%	-80%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2018年03月惠州工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且惠阳区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2018年03月惠州工业用地市场交易分析

三、2018年03月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠阳区成交宗数最多，这也是惠阳区近12月以来第 3 次成为惠州成交土地最多地区。同时，惠城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠东县、惠阳区、博罗县热度有所降低。

图3 2018年03月惠州工业用地成交宗数分析

四、2018年03月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠阳区成交金额最高，高达 6,910万元。全市成交总金额较上月下降 53.21%呈现波动状态。

图4 2018年03月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博罗县成交均价最高，达到 70 万元/亩，惠东县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月惠州各地区土地成交均价分布

五、2018年03月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州尚威科技有限公司竞得，为3,520万元；而惠州市潭粦实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达240万元/亩；2018年03月面积最大的地块为105.58亩，位于仲恺高新区东江产业园东兴片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博罗县	博罗县龙溪镇球岗管理区下塱村位于牛屎湖（土名）地段	3520	70	50.62	惠州尚威科技有限公司
2	惠城区	仲恺高新区东江产业园东兴片区	2745	26	105.58	惠州市赢合工业技术有限公司
3	惠阳区	平潭镇房坑村地段	2579	38	68.09	惠州盈安泰富实业有限公司
4	惠阳区	惠州市惠阳区平潭镇光辉村黄泥墩地段	1691	240	7.06	惠州市潭粦实业有限公司
5	惠阳区	平潭镇房坑村地段	1147	38	30.02	广东丝路同兴电子商务有限公司
6	惠阳区	平潭镇房坑村地段	1130	38	30	惠州安润实业有限公司
7	惠城区	惠州市惠澳大道惠南高新科技产业园惠泰南路18号	452	36	12.63	广东大鹏液化天然气有限公司
8	惠城区	惠州市惠澳大道惠南高新科技产业园惠泰南路18号	444	35	12.51	广东省天然气管网有限公司
9	惠阳区	永湖镇稻园村地段	363	38	9.65	惠州舜丰实业有限公司
10	惠东县	稔山镇稔石村地段	160	21	7.56	惠州市好收成现代农业物流有限公司
11	惠东县	稔山镇稔石村地段	119	20	5.86	惠州市好收成现代农业物流有限公司