一、2017年12月惠州工业用地成交总况分析
2017年12月,
惠州
成交用地总面积
677,036
平方米(约合
1,016亩)
·
工业用地面积为
111,161
平方米(约合167 亩)
,占总面积的16%
,环比
下降
33.79
%;
·
成交金额共计108,126万元,
其中工业用地金额2,939万元
,占比2.72%
,环比
下降
79.83
%;
·
成交土地28宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的17.86%
,环比
下降
16.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
龙门县 |
95,127 |
85.58% |
104.9% |
2,226 |
75.74% |
127.14% |
4 |
80% |
300% |
惠城区 |
16,035 |
14.42% |
-80.17% |
713 |
24.26% |
-94.26% |
1 |
20% |
-75% |
图1 惠州工业用地成交总况
二、2017年12月惠州工业用地成交面积分析
2017年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在惠城区与龙门县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且龙门县土地成交面积最大
,占比86%
。
图2
2017年12月惠州工业用地市场交易分析
三、2017年12月惠州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
龙门县
成交宗数最多
,这也是龙门县
近12月以来第
3
次成为
惠州
成交土地最多地区
。同时,
龙门县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
龙门县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
惠城区热度有所降低。
图3
2017年12月惠州工业用地成交宗数分析
四、2017年12月惠州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
龙门县
成交金额最高,高达
2,226万元
。
全市成交总金额较上月
下降
79.83%呈现下降状态
。
图4 2017年12月惠州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
惠城区
成交均价最高,达到
30
万元/亩,
龙门县
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年12月,惠州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被惠州市汇天然环保有限公司竞得,为1,085万元;而广东亚德客智能装备有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2017年12月面积最大的地块为62.97亩,位于龙门县平陵镇垣圹地段。
由图可知,惠州工业用地成交面积位列
广东
第12位,
排名下降,
与深圳、揭阳在同一梯队
,成交面积占全国0.09%
。
惠州工业用地成交均价位列广东第16,排名下降与清远、茂名在同一梯队,地价水平相对较低。