一、2017年09月惠州工业用地成交总况分析
2017年09月,
惠州
成交用地总面积
591,131
平方米(约合
887亩)
·
工业用地面积为
437,908
平方米(约合657 亩)
,占总面积的74%
,环比
增长
73.31
%;
·
成交金额共计111,929万元,
其中工业用地金额19,556万元
,占比17.47%
,环比
增长
26.86
%;
·
成交土地25宗,其中工业用地15宗
,占总宗数的60%
,环比
增长
25
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
龙门县 |
222,378 |
50.78% |
7310.11% |
5,565 |
28.46% |
8875.81% |
6 |
40% |
500% |
惠阳区 |
111,410 |
25.44% |
106.41% |
5,725 |
29.28% |
25.05% |
5 |
33.33% |
25% |
博罗县 |
88,870 |
20.29% |
-4.69% |
7,845 |
40.12% |
33.76% |
3 |
20% |
持平 |
惠东县 |
15,252 |
3.48% |
- |
421 |
2.15% |
- |
1 |
6.67% |
- |
图1 惠州工业用地成交总况
二、2017年09月惠州工业用地成交面积分析
2017年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且龙门县土地成交面积最大
,占比51%
。
图2
2017年09月惠州工业用地市场交易分析
三、2017年09月惠州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
龙门县
成交宗数最多
,这也是龙门县
近12月以来第
2
次成为
惠州
成交土地最多地区
。同时,
惠东县、惠阳区、龙门县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
博罗县、惠东县、惠阳区、龙门县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
惠城区热度有所降低。
图3
2017年09月惠州工业用地成交宗数分析
四、2017年09月惠州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
博罗县
成交金额最高,高达
7,845万元
。
全市成交总金额较上月
增长
26.86%呈现上升状态
。
图4 2017年09月惠州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
博罗县
成交均价最高,达到
59
万元/亩,
龙门县
成交均价最低,为
17
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年09月,惠州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被惠州鑫红运投资发展有限公司竞得,为4,110万元;而惠州市美林模具有限公司竞得的地块成交均价最高,达104万元/亩;2017年09月面积最大的地块为96亩,位于惠州产业转移工业园工业五路旁。
由图可知,惠州工业用地成交面积位列
广东
第9位,
排名下降,
与清远、阳江在同一梯队
,成交面积占全国0.41%
。
惠州工业用地成交均价位列广东第9,排名下降与江门、茂名在同一梯队,地价水平相对较高。