2017年06月惠州工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月惠州工业用地成交总况分析

2017年06月，惠州成交用地总面积 254,020 平方米（约合 381亩）
· 工业用地面积为 153,892 平方米（约合231 亩），占总面积的61% ，环比下降 54.02 %；
· 成交金额共计34,938万元，其中工业用地金额5,797万元，占比16.59% ，环比下降 91.66 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博罗县	125,804	81.75%	827.01%	4,655	80.3%	52.12%	8	80%	700%
惠城区	28,088	18.25%	-91.25%	1,142	19.7%	-98.28%	2	20%	-50%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2017年06月惠州工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在博罗县与惠城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且博罗县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2017年06月惠州工业用地市场交易分析

三、2017年06月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博罗县成交宗数最多，这也是博罗县近12月以来第 6 次成为惠州成交土地最多地区。同时，博罗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博罗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠城区热度有所降低。

图3 2017年06月惠州工业用地成交宗数分析

四、2017年06月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博罗县成交金额最高，高达 4,655万元。全市成交总金额较上月下降 91.66%呈现波动状态。

图4 2017年06月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠城区成交均价最高，达到 27 万元/亩，博罗县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月惠州各地区土地成交均价分布

五、2017年06月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州明凯实业有限公司竞得，为1,430万元；而惠州市英铧电源有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2017年06月面积最大的地块为60.76亩，位于博罗县泰美镇良田村委会下一村民小组金龙路西边（土名）地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博罗县	博罗县泰美镇良田村委会下一村民小组金龙路西边（土名）地段	1430	24	60.76	惠州明凯实业有限公司
2	博罗县	博罗县杨侨镇大坑办事处地段	730	24	30	振野（惠州）实业有限公司
3	惠城区	陈江街道东升村	578	29	19.68	惠州市惠德瑞锂电科技股份有限公司
4	惠城区	仲恺高新区39号小区	564	25	22.46	龙旗电子（惠州）有限公司
5	博罗县	博罗县泰美镇良田村委会下一村民小组金龙路西边地段	530	23	22.66	2017（用地）8号
6	博罗县	博罗县杨侨镇石岗岭办事处柑科所地段	530	25	21.47	汇和塑胶五金制品（惠州）有限公司
7	博罗县	博罗县福田镇横溪头村民委员会第三经济合作社伯公下（土名）地段	450	35	12.85	惠州市英铧电源有限公司
8	博罗县	博罗县杨侨镇大坑办事处地段	450	24	18.79	广东冠之雄实业有限公司
9	博罗县	博罗县杨侨镇石岗岭办事处柑科所地段	335	25	13.53	惠州市成同智能科技有限公司
10	博罗县	博罗县泰美镇罗福田村委会石地塘小组龙珠（土名）地段	200	23	8.64	惠州市广美精细化工有限公司