2017年03月惠州工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月惠州工业用地成交总况分析

2017年03月，惠州成交用地总面积 204,168 平方米（约合 306亩）
· 工业用地面积为 182,830 平方米（约合274 亩），占总面积的90% ，环比下降 31.62 %；
· 成交金额共计12,968万元，其中工业用地金额8,191万元，占比63.16% ，环比下降 46.79 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博罗县	137,341	75.12%	101.77%	5,905	72.09%	17.05%	6	85.71%	100%
惠阳区	45,489	24.88%	399.35%	2,286	27.91%	458.92%	1	14.29%	持平

图1 惠州工业用地成交总况

二、2017年03月惠州工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在博罗县与惠阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且博罗县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2017年03月惠州工业用地市场交易分析

三、2017年03月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博罗县成交宗数最多，这也是博罗县近12月以来第 7 次成为惠州成交土地最多地区。同时，博罗县、惠阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博罗县、惠阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠城区热度有所降低。

图3 2017年03月惠州工业用地成交宗数分析

四、2017年03月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博罗县成交金额最高，高达 5,905万元。全市成交总金额较上月下降 46.79%呈现波动状态。

图4 2017年03月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠阳区成交均价最高，达到 34 万元/亩，博罗县成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月惠州各地区土地成交均价分布

五、2017年03月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州高发气体有限公司竞得，为2,286万元；而博罗县华海纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2017年03月面积最大的地块为76.89亩，位于博罗县罗阳镇梅花村新屋、蔡屋、下店、围肚经济合作社位于牛栏垅、舵肚（土名）地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠阳区	惠阳区永湖镇福地村地段	2286	34	68.23	惠州高发气体有限公司
2	博罗县	博罗县罗阳镇梅花村新屋、蔡屋、下店、围肚经济合作社位于牛栏垅、舵肚（土名）地段	2130	28	76.89	惠州市岱昆实业有限公司
3	博罗县	博罗县罗阳镇梅花村蔡屋、下店、围肚经济合作社位于舵肚、屋门前、沙龙、石桥沥（土名）地段	1850	27	67.33	惠州市华泰益康实业有限公司
4	博罗县	博罗县石湾镇源头村滘源路南侧	690	58	11.96	博罗县华海纺织有限公司
5	博罗县	博罗县湖镇镇陈村村老围经济合作社坳塘（土名）地段	515	24	21.68	惠州市东方佳永实业有限公司
6	博罗县	博罗县园洲镇沙头村村尾第五经济合作社、阵村村莫屋经济合作社长远（土名）地段	475	27	17.39	惠州永泰隆实业有限公司
7	博罗县	博罗县湖镇镇陈村经济联合社面前大塘（土名）地段	245	23	10.76	惠州市兴万家五金塑胶制品有限公司