2016年03月惠州工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月惠州工业用地成交总况分析

2016年03月，惠州成交用地总面积 163,529 平方米（约合 245亩）
· 工业用地面积为 97,686 平方米（约合147 亩），占总面积的60% ，环比下降 63.26 %；
· 成交金额共计11,066万元，其中工业用地金额4,789万元，占比43.28% ，环比下降 49.28 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠东县	9,396	9.62%	-	248	5.16%	-	2	50%	-
惠阳区	81,765	83.7%	145.98%	4,312	90.04%	196.36%	1	25%	-50%
博罗县	6,526	6.68%	-93.01%	230	4.8%	-92.42%	1	25%	-66.67%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2016年03月惠州工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且惠阳区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2016年03月惠州工业用地市场交易分析

三、2016年03月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠东县成交宗数最多，这也是惠东县近12月以来第 1 次成为惠州成交土地最多地区。同时，惠东县、惠阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠东县、惠阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博罗县热度有所降低。

图3 2016年03月惠州工业用地成交宗数分析

四、2016年03月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠阳区成交金额最高，高达 4,312万元。全市成交总金额较上月下降 49.28%呈现波动状态。

图4 2016年03月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠阳区成交均价最高，达到 35 万元/亩，惠东县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月惠州各地区土地成交均价分布

五、2016年03月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州市华叶盛世投资有限公司竞得，为4,312万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2016年03月月面积最大的地块，为122.65亩，位于秋长街道新塘村地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠阳区	秋长街道新塘村地段	4312	35	122.65	惠州市华叶盛世投资有限公司
2	博罗县	博罗县石湾镇科技产业园区科技南一路南侧（土名）地段	230	23	9.79	惠州森江家具有限公司
3	惠东县	大岭镇桥星村委南星村小组松古顶地段	179	17	10.79	欧美化工（惠州）有限公司
4	惠东县	大岭镇桥星村委南星村小组松古顶地段	68	21	3.3	欧美化工（惠州）有限公司