2015年12月惠州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月惠州工业用地成交总况分析

2015年12月，惠州成交用地总面积 1,187,149 平方米（约合 1,781亩）
· 工业用地面积为 647,952 平方米（约合972 亩），占总面积的55% ，环比增长 119.13 %；
· 成交金额共计123,020万元，其中工业用地金额25,221万元，占比20.5% ，环比增长 85.63 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地32宗，占总宗数的54.24% ，环比增长 128.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠阳区	390,538	60.27%	368.46%	15,067	59.74%	397.26%	24	75%	200%
惠城区	173,439	26.77%	-	7,354	29.16%	-	5	15.63%	-
博罗县	56,621	8.74%	-72.52%	1,870	7.41%	-82.08%	2	6.25%	-60%
惠东县	27,355	4.22%	-	930	3.69%	-	1	3.13%	-

图1 惠州工业用地成交总况

二、2015年12月惠州工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且惠阳区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年12月惠州工业用地市场交易分析

三、2015年12月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠阳区成交宗数最多，这也是惠阳区近12月以来第 3 次成为惠州成交土地最多地区。同时，惠东县、惠城区、惠阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠东县、惠城区、惠阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博罗县、龙门县热度有所降低。

图3 2015年12月惠州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠阳区成交金额最高，高达 15,067万元。全市成交总金额较上月增长 85.63%呈现波动状态。

图4 2015年12月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠城区成交均价最高，达到 28 万元/亩，博罗县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月惠州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中建钢构阳光惠州有限公司竞得，为4,075万元；而惠州电道实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达667万元/亩；2015年12月面积最大的地块为197.17亩，位于平潭镇新田埔村地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠阳区	平潭镇新田埔村地段	4075	21	197.17	中建钢构阳光惠州有限公司
2	惠城区	惠南产业园	2411	21	117.27	惠州市德赛西威汽车电子股份有限公司
3	惠城区	惠南产业园	1731	22	79.18	惠州市赢合科技有限公司
4	惠城区	仲恺高新区45号小区	1585	232	6.83	惠州市金铂酒店有限公司
5	惠城区	东江产业园东兴片区	1315	29	45.02	惠州固尔琦智能设备有限公司
6	惠阳区	镇隆镇皇后村地段	1266	25	51.03	惠州明德影像科技有限公司
7	惠阳区	永湖镇福地村地段	1244	26	48.09	惠州市永盛辉实业有限公司
8	惠阳区	平潭镇新田埔村地段	1188	21	56.9	中建钢构阳光惠州有限公司
9	惠阳区	淡水街道开城大道与白云路交汇处地段（地下空间）	1092	69	15.82	惠州盛百利置业投资有限公司
10	博罗县	博罗县石湾镇黄西经济联合社黄西村飞鹅大道西侧飞鹅岭（土名）地段	1050	22	47.7	惠州市中洲环保资源有限公司
11	惠东县	大岭镇白沙布村十二托石井地段	930	23	41.03	惠州华大生物科技有限公司
12	惠阳区	惠阳区沙田镇花塘村地段	848	28	30	骏马精密工业（惠州）有限公司
13	博罗县	博罗县湖镇镇湖镇村田寮经济合作社长岭（土名）地段	820	22	37.23	惠州汉旭五金塑胶科技有限公司
14	惠阳区	镇隆镇黄洞村地段	744	25	29.42	惠州市贝特瑞新材料科技有限公司
15	惠阳区	良井镇银山工业区地段	728	24	30.38	惠州市远洋翔瑞自动化设备有限公司
16	惠阳区	三和街道拾围村矮岭地段	714	26	27.87	惠州市天顺家具有限公司
17	惠阳区	永湖镇福地村地段	660	26	25.04	惠州市聚辉环保材料有限公司
18	惠阳区	镇隆镇黄洞村地段	617	667	0.93	惠州电道实业有限公司
19	惠阳区	永湖镇淡塘村地段	476	26	18.28	惠州佳鼎固化工有限公司
20	惠城区	东江产业园东兴片区	312	26	11.86	惠州市和宏科技有限公司
21	惠阳区	镇隆镇井隆村地段	257	24	10.56	惠州市建艺纸品有限公司
22	惠阳区	镇隆镇黄洞村地段	193	26	7.37	惠州市惠阳区鑫兴鼎实业有限公司
23	惠阳区	永湖镇淡塘村地段	170	26	6.51	广东天朗化工实业有限公司
24	惠阳区	永湖镇福地村地段	170	26	6.52	惠州市通利化工有限公司
25	惠阳区	永湖镇福地村地段	150	26	5.77	惠州市雄迪生物科技有限公司
26	惠阳区	永湖镇淡塘村地段	145	26	5.6	惠州市佳值化工有限公司
27	惠阳区	永湖镇福地村地段	115	26	4.35	惠州登丰化学科技有限公司
28	惠阳区	永湖镇稻园村地段	115	26	4.39	惠州市强茂化工科技有限公司
29	惠阳区	永湖镇淡塘村地段	36	27	1.36	广东天朗化工实业有限公司
30	惠阳区	永湖镇淡塘村地段	25	26	0.95	广东天朗化工实业有限公司
31	惠阳区	永湖镇淡塘村地段	20	26	0.76	惠州三福明电子材料有限公司
32	惠阳区	永湖镇福地村地段	19	26	0.73	惠州市五山化工有限公司