2014年12月惠州工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月惠州工业用地成交总况分析

2014年12月，惠州成交用地总面积 974,556 平方米（约合 1,462亩）
· 工业用地面积为 422,572 平方米（约合634 亩），占总面积的43% ，环比增长 192.04 %；
· 成交金额共计226,726万元，其中工业用地金额13,199万元，占比5.82% ，环比增长 172.38 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地10宗，占总宗数的25.64% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博罗县	379,742	89.86%	989.02%	11,512	87.22%	927.86%	7	70%	133.33%
惠阳区	26,525	6.28%	-51.42%	945	7.16%	-55.36%	2	20%	100%
惠东县	16,305	3.86%	-	743	5.62%	-	1	10%	-

图1 惠州工业用地成交总况

二、2014年12月惠州工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且博罗县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2014年12月惠州工业用地市场交易分析

三、2014年12月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博罗县成交宗数最多，这也是博罗县近12月以来第 5 次成为惠州成交土地最多地区。同时，博罗县、惠东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博罗县、惠东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠城区、惠阳区热度有所降低。

图3 2014年12月惠州工业用地成交宗数分析

四、2014年12月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博罗县成交金额最高，高达 11,512万元。全市成交总金额较上月增长 172.38%呈现波动状态。

图4 2014年12月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠东县成交均价最高，达到 30 万元/亩，博罗县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月惠州各地区土地成交均价分布

五、2014年12月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉园仓储服务（惠州）有限公司竞得，为4,280万元；而惠州市烨达实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2014年12月面积最大的地块为177.33亩，位于博罗县园洲镇沥西经济联合社、沥东经济联合社位于“三斗岗水塘”（土名）地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博罗县	博罗县园洲镇沥西经济联合社、沥东经济联合社位于“三斗岗水塘”（土名）地段	4280	24	177.33	嘉园仓储服务（惠州）有限公司
2	博罗县	博罗县杨村镇陈村村老围、塘堂头、优新、大园村民小组位于布狗垅（土名）地段	2590	18	147.75	惠州市松堡王国儿童家具有限公司
3	博罗县	博罗县罗阳镇梅花村新屋、蔡屋、下店、围肚村民小组位于牛栏垅、山塘尾、猪古岭、上下岗巷、松园下（土名）地段	1890	21	90	博罗县九华实业有限公司
4	博罗县	博罗县龙华镇柳村村太和村民小组金竹弄（土名）地段	920	20	47.1	惠州信邦精密部件有限公司
5	博罗县	博罗县麻陂镇坳头村上书房经济合作社地段	805	17	48.21	广东好时代专用车有限公司
6	惠东县	潼湖镇五村	742	30	24.46	惠州市烨达实业有限公司
7	博罗县	博罗县杨村镇陈村村岭顶、优新村民小组位于奇岭头（土名）地段	640	18	35.96	惠州市松堡王国儿童家具有限公司
8	惠阳区	陈江街道胜利村	499	27	18.69	惠州峻毅光电科技有限公司
9	惠阳区	沙田镇东明村	446	21	21.1	惠州市世佳实业有限公司
10	博罗县	博罗县杨侨镇石岗岭办事处地段	387	17	23.25	博罗县和盈实业有限公司