2013年03月惠州工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月惠州工业用地成交总况分析

2013年03月，惠州成交用地总面积 753,797 平方米（约合 1,131亩）
· 工业用地面积为 47,538 平方米（约合71 亩），占总面积的6% ，环比下降 81.1 %；
· 成交金额共计92,475万元，其中工业用地金额1,419万元，占比1.53% ，环比下降 86.63 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% ，环比下降 89.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠城区	23,779	50.02%	-67.48%	700	49.33%	-62.35%	2	50%	100%
惠阳区	23,759	49.98%	-	719	50.67%	-	2	50%	-

图1 惠州工业用地成交总况

二、2013年03月惠州工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在惠城区与惠阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且惠城区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2013年03月惠州工业用地市场交易分析

三、2013年03月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠城区、惠阳区成交宗数最多。同时，惠阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠城区热度有所降低。

图3 2013年03月惠州工业用地成交宗数分析

四、2013年03月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠阳区成交金额最高，高达 719万元。全市成交总金额较上月下降 86.63%呈现下降状态。

图4 2013年03月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠阳区成交均价最高，达到 20 万元/亩，惠城区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月惠州各地区土地成交均价分布

五、2013年03月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州三福明电子材料有限公司竞得，为516万元；而惠州旺达皮具制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2013年03月面积最大的地块为25.89亩，位于惠阳区永湖镇淡塘村地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠阳区	惠阳区永湖镇淡塘村地段	516	20	25.89	惠州三福明电子材料有限公司
2	惠城区	小金口金源片区JY14-01-04	460	19	24.55	惠州市长城建筑材料有限公司
3	惠城区	水口洛塘老猪岭	240	22	11.12	惠州旺达皮具制品有限公司
4	惠阳区	惠阳区沙田镇田头村地段	203	21	9.75	惠州市乐基塑胶文具有限公司