2011年06月惠州工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月惠州工业用地成交总况分析

2011年06月，惠州成交用地总面积 1,232,277 平方米（约合 1,848亩）
· 工业用地面积为 945,543 平方米（约合1,418 亩），占总面积的77% ，环比增长 1196.19 %；
· 成交金额共计66,158万元，其中工业用地金额25,423万元，占比38.43% ，环比增长 825.64 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地13宗，占总宗数的54.17% ，环比增长 550 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠阳区	450,281	47.62%	617.17%	12,271	48.26%	388.57%	7	53.85%	600%
惠城区	435,262	46.03%	-	11,803	46.43%	-	5	38.46%	-
博罗县	60,000	6.35%	-	1,350	5.31%	-	1	7.69%	-

图1 惠州工业用地成交总况

二、2011年06月惠州工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且惠阳区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2011年06月惠州工业用地市场交易分析

三、2011年06月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠阳区成交宗数最多，这也是惠阳区近12月以来第 8 次成为惠州成交土地最多地区。同时，博罗县、惠城区、惠阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博罗县、惠城区、惠阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月惠州工业用地成交宗数分析

四、2011年06月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠阳区成交金额最高，高达 12,270万元。全市成交总金额较上月增长 825.64%呈现波动状态。

图4 2011年06月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠阳区成交均价最高，达到 18 万元/亩，博罗县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月惠州各地区土地成交均价分布

五、2011年06月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州市康冠科技有限公司竞得，为5,521万元；而惠州市欧雅兴实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年06月面积最大的地块为306.14亩，位于惠南高新科技产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠城区	惠南高新科技产业园	5521	18	306.14	惠州市康冠科技有限公司
2	惠阳区	东江高新科技产业园05	3733	18	207.04	广东伊利乳业有限公司
3	惠城区	东江高新科技产业园	2938	18	162.71	惠州市艾比森光电有限公司
4	惠阳区	东江高新科技产业园08	2600	18	144	惠州市天长实业有限公司
5	惠阳区	东江高新科技产业园06	2347	18	130.04	卡撒天骄家居（惠州）有限公司
6	惠城区	东江高新科技产业园	1620	18	89.32	惠州市特纳电子有限公司
7	惠阳区	东江高新科技产业园07	1429	18	78.89	惠州市泓淋通讯科技有限公司
8	惠城区	惠南高新科技产业园	1420	18	78.25	惠州聆韵科技有限公司
9	博罗县	湖镇镇东风村委会亚洋鞋（土名）地段	1350	15	90	博罗明丰厨具制造有限公司
10	惠阳区	惠州市惠阳区镇隆镇甘陂村石岗坳地段GP1146	1158	19	61.8	新强印刷（惠州）有限公司
11	惠阳区	惠州市惠阳区镇隆镇甘陂村旱亚背地段GP1147	562	19	30.01	惠州市欧雅兴实业有限公司
12	惠阳区	惠州市惠阳区镇隆镇甘陂村旱亚背地段GP1148	441	19	23.64	惠州市华宝饲料有限公司
13	惠城区	仲恺31号小区	304	18	16.48	惠州粤泰信通信科技实业有限公司