2011年12月茂名工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月茂名工业用地成交总况分析

2011年12月，茂名成交用地总面积 288,985 平方米（约合 433亩）
· 工业用地面积为 177,416 平方米（约合266 亩），占总面积的61%
· 成交金额共计36,853万元，其中工业用地金额6,662万元，占比18.08%
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
茂南区	169,342	95.45%	-	6,512	97.75%	-	6	85.71%	-
电白区	8,074	4.55%	-	150	2.25%	-	1	14.29%	-

图1 茂名工业用地成交总况

二、2011年12月茂名工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在茂南区与电白区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且茂南区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2011年12月茂名工业用地市场交易分析

三、2011年12月茂名工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，茂南区成交宗数最多，这也是茂南区近12月以来第 5 次成为茂名成交土地最多地区。同时，茂南区、电白区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；茂南区、电白区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月茂名工业用地成交宗数分析

四、2011年12月茂名工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茂南区成交金额最高，高达 6,512万元。

图4 2011年12月茂名工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茂南区成交均价最高，达到 26 万元/亩，电白区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月茂名各地区土地成交均价分布

五、2011年12月茂名工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，茂名成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油化工股份有限公司茂名分公司竞得，为4,300万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2011年12月月面积最大的地块，为107.23亩，位于茂名市河西工业城地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茂南区	茂名市河西工业城地块	4300	40	107.23	中国石油化工股份有限公司茂名分公司
2	茂南区	茂名市茂南区公馆镇艾屋村委会和村地块	768	19	40	茂名三一机械有限公司
3	茂南区	茂名市石化工业区地块	756	14	55.93	佳化化学（茂名）有限公司
4	茂南区	茂名市石化工业区地块	602	14	44.54	茂名市鸿信精细化工有限公司
5	电白区	电白县旦场镇大伞岭村委会狗椅岭	150	12	12.11	茂名市乐佳建筑材料有限公司、茂名市益信混凝土有限公司
6	茂南区	茂名市石化工业区地块	65	14	4.8	茂名市顺峰化塑有限公司
7	茂南区	茂名市石化工业区地块	21	14	1.52	茂名市国富化工有限公司