一、2018年12月江门工业用地成交总况分析
2018年12月,
江门
成交用地总面积
1,165,849
平方米(约合
1,749亩)
·
工业用地面积为
589,108
平方米(约合884 亩)
,占总面积的51%
,环比
增长
17.09
%;
·
成交金额共计258,413万元,
其中工业用地金额18,207万元
,占比7.05%
,环比
下降
36.88
%;
·
成交土地25宗,其中工业用地15宗
,占总宗数的60%
,环比
下降
25
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
鹤山市 |
277,346 |
47.08% |
- |
8,072 |
44.33% |
- |
6 |
40% |
- |
恩平市 |
80,640 |
13.69% |
51.2% |
1,808 |
9.93% |
21.83% |
4 |
26.67% |
33.33% |
开平市 |
97,873 |
16.61% |
56.54% |
2,937 |
16.13% |
70.66% |
2 |
13.33% |
-50% |
新会区 |
62,539 |
10.62% |
-79.68% |
2,738 |
15.04% |
-87.64% |
2 |
13.33% |
-80% |
台山市 |
70,712 |
12% |
52.42% |
2,652 |
14.57% |
52.44% |
1 |
6.67% |
-50% |
图1 江门工业用地成交总况
二、2018年12月江门工业用地成交面积分析
2018年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且鹤山市土地成交面积最大
,占比47%
。
图2
2018年12月江门工业用地市场交易分析
三、2018年12月江门工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
鹤山市
成交宗数最多
,这也是鹤山市
近12月以来第
5
次成为
江门
成交土地最多地区
。同时,
台山市、开平市、鹤山市、恩平市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
台山市、开平市、鹤山市、恩平市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
新会区热度有所降低。
图3
2018年12月江门工业用地成交宗数分析
四、2018年12月江门工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
鹤山市
成交金额最高,高达
8,072万元
。
全市成交总金额较上月
下降
36.88%呈现波动状态
。
图4 2018年12月江门工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
新会区
成交均价最高,达到
29
万元/亩,
恩平市
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年12月,江门成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东富华工程装备制造有限公司竞得,为2,918万元;而莫江鸿竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2018年12月面积最大的地块为194.47亩,位于鹤山市鹤山工业城B区(鹤城镇)。
由图可知,江门工业用地成交面积位列
广东
第5位,
排名下降,
与茂名、广州在同一梯队
,成交面积占全国0.32%
。
江门工业用地成交均价位列广东第16,排名下降与肇庆、清远在同一梯队,地价水平相对适中。