2017年09月江门工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月江门工业用地成交总况分析

2017年09月，江门成交用地总面积 1,430,619 平方米（约合 2,146亩）
· 工业用地面积为 1,386,586 平方米（约合2,080 亩），占总面积的97% ，环比增长 183.43 %；
· 成交金额共计119,727万元，其中工业用地金额58,427万元，占比48.8% ，环比增长 291.5 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地37宗，占总宗数的97.37% ，环比增长 640 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蓬江区	372,443	26.86%	-	21,524	36.84%	-	13	35.14%	-
开平市	309,264	22.3%	41.09%	8,526	14.59%	32.31%	8	21.62%	300%
鹤山市	315,048	22.72%	20.5%	11,111	19.02%	36.26%	7	18.92%	250%
台山市	75,006	5.41%	-	1,952	3.34%	-	4	10.81%	-
恩平市	44,920	3.24%	-	1,482	2.54%	-	3	8.11%	-
江海区	269,908	19.47%	-	13,833	23.68%	-	2	5.41%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2017年09月江门工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且蓬江区土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2017年09月江门工业用地市场交易分析

三、2017年09月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蓬江区成交宗数最多，这也是蓬江区近12月以来第 5 次成为江门成交土地最多地区。同时，台山市、开平市、恩平市、江海区、蓬江区、鹤山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台山市、开平市、恩平市、江海区、蓬江区、鹤山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新会区热度有所降低。

图3 2017年09月江门工业用地成交宗数分析

四、2017年09月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓬江区成交金额最高，高达 21,524万元。全市成交总金额较上月增长 291.5%呈现上升状态。

图4 2017年09月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓬江区成交均价最高，达到 39 万元/亩，台山市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月江门各地区土地成交均价分布

五、2017年09月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江门市优美科长信新材料有限公司竞得，为6,924万元；而江门市竞晖电器实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2017年09月面积最大的地块为204.77亩，位于江海区东海路与会港大道交界东北侧（地块一）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江海区	高新区18号地（地块一）	6924	35	200.09	江门市优美科长信新材料有限公司
2	江海区	江海区东海路与会港大道交界东北侧（地块一）	6909	34	204.77	华生电机（江门）有限公司
3	蓬江区	江门市先进制造业江沙示范园区地段	3943	33	119.94	兰芳园（广东）食品有限公司
4	鹤山市	鹤山工业城C区	2575	25	103	欧达可精密电子科技（鹤山）有限公司
5	开平市	开平市翠山湖新区城南三路东侧YS-C-06-A号	2543	20	130.02	开平市任达电器实业有限公司
6	鹤山市	鹤山市龙口镇福迳村委会	2522	19	134.59	江门市朗腾实业有限公司
7	蓬江区	蓬江区杜阮双楼村金镜山（土名）地段	2324	32	73.53	江门市蓬江区科睿投资有限公司
8	蓬江区	江门市先进制造业江沙示范园区地段	2166	32	68.51	广东汉凯实业有限公司
9	蓬江区	蓬江区杜阮双楼村金镜山（土名）地段	2134	71	29.99	江门金盛金属制品有限公司
10	蓬江区	蓬江区杜阮双楼村金镜山（土名）地段	2051	73	28.1	江门市竞晖电器实业有限公司
11	蓬江区	江门市先进制造业江沙示范园区地段	2049	36	56.9	广东安捷供应链管理股份有限公司
12	开平市	开平市水口镇龙塘西路8号之4	1953	20	97.65	开平奔达纺织有限公司
13	鹤山市	鹤山市桃源镇钱塘松丫岗	1479	31	47.24	鹤山市嘉米基光电科技有限公司
14	鹤山市	鹤山市龙口镇凤沙工业区	1435	19	74.42	广东晟然绝缘材料有限公司
15	蓬江区	蓬江区杜阮双楼村金镜山（土名）地段	1428	66	21.51	江门市蓬江区万瑞投资有限公司
16	蓬江区	江门市蓬江区棠下镇河山顺丰秀村虎仔尾地段	1419	30	47.28	江门市利华实业有限公司
17	蓬江区	江门市棠下镇赤岭路与三堡七路交汇处以东、金桐路以西地段	1206	32	38.15	广东诺贝机电有限公司
18	鹤山市	鹤山市共和镇铁岗居委会	1066	25	43.19	江门市博盈焊接工程有限公司
19	开平市	开平市水口镇第四工业集中地A3-9地块	1024	21	48.75	开平市奔星汽车配件有限公司
20	鹤山市	鹤山工业城B区	1019	29	35.13	广东托亚电器科技有限公司
21	鹤山市	鹤山工业城B区	1015	29	35	广东力净智能洗涤设备制造有限公司
22	蓬江区	蓬江区杜阮镇子绵牛山南路北侧地段	919	32	28.48	江门市加滢精细化工有限公司
23	蓬江区	蓬江区杜阮双楼村金镜山（土名）	829	54	15.44	江门市蓬江区信朗投资有限公司
24	开平市	开平市翠山湖新区西湖二路北侧JQ-C-02-B号	806	19	42.31	永协精密科技（开平）有限公司
25	蓬江区	蓬江区杜阮镇木朗村元岗山（土名）地段	784	36	21.82	江门市广润肉类联合加工厂有限公司
26	开平市	开平市翠山湖新区翠山湖大道北侧、城东二路东侧B号	758	19	38.9	鸿福堂（开平）保健食品有限公司
27	开平市	开平市金鸡镇大同工业区C区3号	683	14	48.53	开平市冠能建材有限公司
28	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区商贸区3号	661	26	25.01	吴伟埌
29	台山市	台山市水步镇科技路125号	647	17	38.33	广东迪坦新能源设备有限公司
30	恩平市	恩平市沙湖镇陶瓷城5、6号南边	508	14	36.37	恩平市景业陶瓷有限公司
31	台山市	台山市四九镇长龙工业区凤山四路11号	504	17	29.98	广东济安消防科技有限公司
32	台山市	台山市台城街道东坑长兴村龙山路北侧	407	19	21.34	广东绿岛风室内空气系统科技有限公司
33	台山市	台山市台城街道办新宁大道263号	394	17	22.86	台山市瑞威石化有限公司
34	开平市	开平市百合镇上洞村委会蒲桥工业园区1号	381	13	28.99	开平市新龙回收加工厂有限公司
35	开平市	开平市百合镇上洞村委会蒲桥工业园区2号	378	13	28.74	开平市新龙回收加工厂有限公司
36	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区商贸区11-1号	313	52	6	岑崇辉（暂定名）
37	蓬江区	蓬江区荷塘镇三丫顺成围（土名）地段	272	30	9	江门市蓬江区中泰纸品有限公司