2016年03月江门工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月江门工业用地成交总况分析

2016年03月，江门成交用地总面积 221,259 平方米（约合 332亩）
· 工业用地面积为 203,391 平方米（约合305 亩），占总面积的92% ，环比增长 276.01 %；
· 成交金额共计6,325万元，其中工业用地金额4,607万元，占比72.84% ，环比增长 88.12 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
恩平市	169,383	83.28%	-	3,547	76.99%	-	3	50%	-
新会区	34,008	16.72%	70.04%	1,060	23.01%	17.78%	3	50%	200%

图1 江门工业用地成交总况

二、2016年03月江门工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在恩平市与新会区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且恩平市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2016年03月江门工业用地市场交易分析

三、2016年03月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，恩平市、新会区成交宗数最多。同时，恩平市、新会区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；恩平市、新会区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年03月江门工业用地成交宗数分析

四、2016年03月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，恩平市成交金额最高，高达 3,547万元。全市成交总金额较上月增长 88.12%呈现波动状态。

图4 2016年03月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新会区成交均价最高，达到 21 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月江门各地区土地成交均价分布

五、2016年03月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恩平锦兴纺织印染企业有限公司竞得，为2,784万元；而黄荣珊竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2016年03月面积最大的地块为202.65亩，位于江门市恩平市东成镇塘洲洞锦兴纺织东北边。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	恩平市	江门市恩平市东成镇塘洲洞锦兴纺织东北边	2784	14	202.65	恩平锦兴纺织印染企业有限公司
2	恩平市	江门市恩平市恩平产业园区一区F11号	516	15	34.82	广东百利石环保建材有限公司
3	新会区	罗坑镇下沙村公李坑（土名）	487	19	26.14	广东皓阳粮油有限公司
4	新会区	睦洲镇新沙村沙头低地（土名）	292	23	12.67	梁坚渝
5	新会区	睦洲镇新沙村沙头低地（土名）	281	23	12.19	黄荣珊
6	恩平市	江门市恩平市恩平产业园区大槐集聚区1号	247	15	16.59	江门市天一达电气科技有限公司