2015年12月江门工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月江门工业用地成交总况分析

2015年12月，江门成交用地总面积 192,058 平方米（约合 288亩）
· 工业用地面积为 151,312 平方米（约合227 亩），占总面积的79% ，环比增长 7.79 %；
· 成交金额共计14,462万元，其中工业用地金额6,094万元，占比42.14% ，环比增长 30.91 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蓬江区	71,675	47.37%	-	3,260	53.49%	-	5	50%	-
开平市	36,583	24.18%	4.18%	1,048	17.2%	2.91%	2	20%	持平
鹤山市	36,356	24.03%	-	1,485	24.36%	-	2	20%	-
新会区	6,700	4.43%	-92.2%	302	4.95%	-90.64%	1	10%	-50%

图1 江门工业用地成交总况

二、2015年12月江门工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且蓬江区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2015年12月江门工业用地市场交易分析

三、2015年12月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蓬江区成交宗数最多，这也是蓬江区近12月以来第 3 次成为江门成交土地最多地区。同时，开平市、蓬江区、鹤山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开平市、蓬江区、鹤山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新会区热度有所降低。

图3 2015年12月江门工业用地成交宗数分析

四、2015年12月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓬江区成交金额最高，高达 3,260万元。全市成交总金额较上月增长 30.91%呈现上升状态。

图4 2015年12月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓬江区成交均价最高，达到 30 万元/亩，开平市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月江门各地区土地成交均价分布

五、2015年12月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开平达威尔厨卫有限公司竞得，为995万元；而鹤山市稳德丰无纺布有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2015年12月面积最大的地块为52.37亩，位于开平市水口工业基地F6-2号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开平市	开平市水口工业基地F6-2号	995	19	52.37	开平达威尔厨卫有限公司
2	鹤山市	鹤山市雅瑶镇朝阳工业区	993	23	44	广东闽江纳米科技实业有限公司
3	蓬江区	江门市蓬江区潮连卢边横滩沙（土名）地段	737	28	26.01	江门市澳和投资有限公司
4	蓬江区	江门市蓬江区杜阮镇木朗村芒果山地段	685	36	18.87	广东科杰机械自动化有限公司
5	蓬江区	江门市蓬江区潮连横滩沙（土名）地段	666	29	22.7	江门市蓬江区百赞拉丝厂
6	蓬江区	江门市蓬江区潮连工业园地段	610	29	20.78	江门市蓬江区富桥旅游用品厂有限公司
7	蓬江区	江门市蓬江区潮连卢边横滩沙（土名）地段	562	29	19.15	江门市蓬江区英芝实业有限公司
8	鹤山市	鹤山市雅瑶镇石湖居委会	492	47	10.54	鹤山市稳德丰无纺布有限公司
9	新会区	广东轨道交通产业园(XH02-N-03-b4)地块	302	30	10.05	江门市业成轨道设备有限公司
10	开平市	开平市水口镇后溪长腰冈11号-6	53	21	2.5	开平市水口镇雄联塑料五金厂