2015年09月江门工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月江门工业用地成交总况分析

2015年09月，江门成交用地总面积 604,693 平方米（约合 907亩）
· 工业用地面积为 454,640 平方米（约合682 亩），占总面积的75% ，环比增长 454.18 %；
· 成交金额共计103,683万元，其中工业用地金额18,210万元，占比17.56% ，环比增长 612.44 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地12宗，占总宗数的63.16% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤山市	49,341	10.85%	-	1,442	7.92%	-	4	33.33%	-
新会区	112,380	24.72%	205.21%	4,062	22.31%	193.92%	3	25%	50%
蓬江区	241,969	53.22%	-	11,374	62.46%	-	2	16.67%	-
开平市	30,952	6.81%	65.81%	883	4.84%	75.04%	2	16.67%	100%
恩平市	20,000	4.4%	-	450	2.47%	-	1	8.33%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2015年09月江门工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且蓬江区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2015年09月江门工业用地市场交易分析

三、2015年09月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤山市成交宗数最多，这也是鹤山市近12月以来第 4 次成为江门成交土地最多地区。同时，开平市、恩平市、新会区、蓬江区、鹤山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开平市、恩平市、新会区、蓬江区、鹤山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月江门工业用地成交宗数分析

四、2015年09月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓬江区成交金额最高，高达 11,374万元。全市成交总金额较上月增长 612.44%呈现波动状态。

图4 2015年09月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓬江区成交均价最高，达到 31 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月江门各地区土地成交均价分布

五、2015年09月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天地壹号饮料股份有限公司竞得，为7,216万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2015年09月月面积最大的地块，为230.27亩，位于江门市蓬江区棠下镇江顺大道和堡莲路交汇北侧地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓬江区	江门市蓬江区棠下镇江顺大道和堡莲路交汇北侧地段	7216	31	230.27	天地壹号饮料股份有限公司
2	蓬江区	江门市蓬江区棠下镇江顺大道以北、三堡七路以南、滨崎食品棠下厂区以西地段	4158	31	132.68	美心食品（江门）有限公司
3	新会区	崖门镇京背村行公朗（土名）	2148	23	92.04	广东威立雅拆船有限公司
4	新会区	三江镇联和村老良围（土名）	1469	25	58.75	江门市振源实业有限公司
5	鹤山市	鹤山市共和镇平汉村委会	701	18	38.35	江门市豪爵摩托车配件有限公司
6	开平市	开平市水口工业基地B11-4号	472	19	24.84	开平市博艺卫浴有限公司
7	恩平市	横陂镇临港新型建材产业园E03号	450	15	30	恩平市祥达陶瓷有限公司
8	新会区	司前镇白庙村长合门口、狗门岗、长合企岭、旧总林、大坡笼、梅坪岗（土名）	445	25	17.78	汤凤平
9	开平市	开平市水口镇325国道旁河北长城机械厂开平厂东面地块	410	19	21.59	开平市恒量汽车检测站
10	鹤山市	鹤山市龙口镇兴龙工业区	372	22	16.64	鹤山市生意兴隆印刷装璜有限公司
11	鹤山市	鹤山市龙口镇凤沙工业区	259	18	14.14	鹤山市雪尔达冷冻设备有限公司
12	鹤山市	鹤山市雅瑶镇圩镇	110	23	4.89	鹤山市雅瑶镇江夏首饰工艺加工厂