2015年06月江门工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月江门工业用地成交总况分析

2015年06月，江门成交用地总面积 1,227,236 平方米（约合 1,841亩）
· 工业用地面积为 1,032,695 平方米（约合1,549 亩），占总面积的84% ，环比增长 841.7 %；
· 成交金额共计53,080万元，其中工业用地金额24,196万元，占比45.58% ，环比增长 791.98 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤山市	860,866	83.36%	-	20,345	84.08%	-	5	62.5%	-
台山市	68,442	6.63%	242.2%	1,741	7.2%	244.75%	2	25%	100%
恩平市	103,389	10.01%	501.2%	2,110	8.72%	494.37%	1	12.5%	持平

图1 江门工业用地成交总况

二、2015年06月江门工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鹤山市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2015年06月江门工业用地市场交易分析

三、2015年06月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤山市成交宗数最多，这也是鹤山市近12月以来第 5 次成为江门成交土地最多地区。同时，台山市、恩平市、鹤山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台山市、恩平市、鹤山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开平市、新会区热度有所降低。

图3 2015年06月江门工业用地成交宗数分析

四、2015年06月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤山市成交金额最高，高达 20,345万元。全市成交总金额较上月增长 791.98%呈现上升状态。

图4 2015年06月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台山市成交均价最高，达到 17 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月江门各地区土地成交均价分布

五、2015年06月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤山市富华工业发展有限公司竞得，为15,152万元；而鹤山市得润实业投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2015年06月面积最大的地块为1067.03亩，位于鹤山市工业城B区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤山市	鹤山市工业城B区	15152	14	1067.03	鹤山市富华工业发展有限公司
2	鹤山市	鹤山市工业城C区	2887	25	115.47	鹤山市得润实业投资有限公司
3	恩平市	沙湖镇新型建材工业城（基地）31号	2110	14	155.08	恩平市牧田建材有限公司
4	台山市	台山市四九镇长龙工业区凤山四路8号	1306	17	76.8	广东万佳泓不锈钢制品有限公司
5	鹤山市	鹤山市雅瑶镇陈山村委会	968	25	38.71	鹤山市名车汇有限公司
6	鹤山市	鹤山市址山镇昆联村委会大朗村	888	18	48.96	鹤山市雅蓝卫浴实业有限公司
7	鹤山市	鹤山市桃源镇旺龙村委会珠岗村火龙坑	451	21	21.12	鹤山市澳信航海设备有限公司
8	台山市	台山市四九镇长龙工业区凤山四路8号之一	435	17	25.86	广东万佳泓不锈钢制品有限公司