2011年06月江门工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月江门工业用地成交总况分析

2011年06月，江门成交用地总面积 669,511 平方米（约合 1,004亩）
· 工业用地面积为 536,344 平方米（约合805 亩），占总面积的80% ，环比增长 32.93 %；
· 成交金额共计35,355万元，其中工业用地金额15,792万元，占比44.67% ，环比增长 33.34 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地13宗，占总宗数的44.83% ，环比增长 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开平市	154,368	28.78%	34.28%	4,669	29.57%	78.34%	8	61.54%	300%
蓬江区	104,045	19.4%	-58.86%	4,313	27.31%	-49.25%	2	15.38%	-50%
恩平市	126,667	23.62%	255.45%	1,812	11.47%	149.24%	1	7.69%	持平
鹤山市	82,146	15.32%	-	2,218	14.04%	-	1	7.69%	-
江海区	69,119	12.89%	-	2,780	17.6%	-	1	7.69%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2011年06月江门工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且开平市土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2011年06月江门工业用地市场交易分析

三、2011年06月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开平市成交宗数最多，这也是开平市近12月以来第 2 次成为江门成交土地最多地区。同时，开平市、恩平市、鹤山市、江海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开平市、恩平市、鹤山市、江海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蓬江区热度有所降低。

图3 2011年06月江门工业用地成交宗数分析

四、2011年06月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开平市成交金额最高，高达 4,669万元。全市成交总金额较上月增长 33.34%呈现上升状态。

图4 2011年06月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓬江区成交均价最高，达到 28 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月江门各地区土地成交均价分布

五、2011年06月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东嘉宝莉化工集团有限公司竞得，为3,323万元；而许碧瑶竞得的地块成交均价最高，达71万元/亩；2011年06月面积最大的地块为190亩，位于恩平市投资服务中心圣堂工业功能区A2号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓬江区	江门市杜阮镇子绵村牛山（土名）地段	3323	24	140.78	广东嘉宝莉化工集团有限公司
2	江海区	江门市高新区34-6号地块	2780	27	103.68	江门市威特铝业科技有限公司、陶利华、李育民（暂定名）
3	鹤山市	鹤山市工业城B区	2218	18	123.22	牛力机械制造有限公司
4	恩平市	恩平市投资服务中心圣堂工业功能区A2号	1812	10	190	广东道氏技术股份有限公司
5	蓬江区	江门市棠下镇石滘村淹水围（土名）地段地块	990	65	15.29	茹长欢、卢丽娟
6	开平市	开平市翠山湖工业区环翠西路南侧4号	832	18	46.1	开平市吉士普实业有限公司
7	开平市	开平市翠山湖工业区环翠西路南侧1号	786	18	43.63	开平市得士高洁具有限公司
8	开平市	开平市翠山湖工业区环翠西路南侧3号	634	18	34.29	开平市东歌卫浴实业有限公司
9	开平市	开平市水口镇沙冈路段A号地	580	71	8.2	许碧瑶
10	开平市	开平市翠山湖工业区环翠西路南侧2号	561	19	30.31	开平市洁霸洁具实业有限公司
11	开平市	开平市翠山湖工业区环翠西路南侧7号	426	18	23.03	开平市博盛森五金制品有限公司
12	开平市	开平市翠山湖工业区环翠西路南侧5号	425	18	22.99	开平市鸿泰卫浴有限公司
13	开平市	开平市翠山湖工业区环翠西路南侧6号	425	18	23	开平市金弘卫浴有限公司