2019年06月汕头工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月汕头工业用地成交总况分析

2019年06月，汕头成交用地总面积 180,888 平方米（约合 271亩）
· 工业用地面积为 33,236 平方米（约合50 亩），占总面积的18% ，环比下降 46 %；
· 成交金额共计273,713万元，其中工业用地金额4,225万元，占比1.54% ，环比下降 26.83 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潮南区	27,770	83.55%	-	3,740	88.52%	-	2	50%	-
濠江区	5,467	16.45%	-	485	11.48%	-	2	50%	-

图1 汕头工业用地成交总况

二、2019年06月汕头工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在潮南区与濠江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且潮南区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2019年06月汕头工业用地市场交易分析

三、2019年06月汕头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潮南区、濠江区成交宗数最多。同时，潮南区、濠江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；潮南区、濠江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年06月汕头工业用地成交宗数分析

四、2019年06月汕头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潮南区成交金额最高，高达 3,740万元。全市成交总金额较上月下降 26.83%呈现下降状态。

图4 2019年06月汕头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潮南区成交均价最高，达到 90 万元/亩，濠江区成交均价最低，为 59 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月汕头各地区土地成交均价分布

五、2019年06月汕头工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，汕头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东雅丽洁精细化工有限公司竞得，为2,580万元；而广东洪兴实业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达97万元/亩；2019年06月面积最大的地块为29.67亩，位于潮南区峡山街道桃溪居委第一沟洋。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潮南区	潮南区峡山街道桃溪居委第一沟洋	2580	87	29.67	广东雅丽洁精细化工有限公司
2	潮南区	潮南区峡山街道洋内居委水鸡寮洋	1160	97	11.98	广东洪兴实业股份有限公司
3	濠江区	汕头保税区B11-1-2地块	428	57	7.49	汕头市聚福元投资有限公司
4	濠江区	汕头市濠江区南山湾产业园C04单元东北侧	57	80	0.71	汕头市英联金属科技有限公司