2018年06月韶关工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月韶关工业用地成交总况分析

2018年06月，韶关成交用地总面积 121,186 平方米（约合 182亩）
· 工业用地面积为 79,350 平方米（约合119 亩），占总面积的65% ，环比下降 29.67 %；
· 成交金额共计12,181万元，其中工业用地金额955万元，占比7.84% ，环比下降 53.54 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南雄市	39,597	49.9%	-	516	54.02%	-	2	50%	-
乳源瑶族自治县	26,185	33%	-	200	20.94%	-	1	25%	-
始兴县	13,569	17.1%	-	240	25.04%	-	1	25%	-

图1 韶关工业用地成交总况

二、2018年06月韶关工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南雄市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2018年06月韶关工业用地市场交易分析

三、2018年06月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南雄市成交宗数最多，这也是南雄市近12月以来第 3 次成为韶关成交土地最多地区。同时，始兴县、乳源瑶族自治县、南雄市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；始兴县、乳源瑶族自治县、南雄市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新丰县、武江区热度有所降低。

图3 2018年06月韶关工业用地成交宗数分析

四、2018年06月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南雄市成交金额最高，高达 516万元。全市成交总金额较上月下降 53.54%呈现下降状态。

图4 2018年06月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，始兴县成交均价最高，达到 12 万元/亩，乳源瑶族自治县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月韶关各地区土地成交均价分布

五、2018年06月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东宝雅生物科技发展有限公司竞得，为397万元；而始兴县咖冠食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2018年06月面积最大的地块为46.39亩，位于南雄产业转移工业园东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南雄市	南雄产业转移工业园东侧地块	397	9	46.39	广东宝雅生物科技发展有限公司
2	始兴县	始兴县太平镇永安大道以北、县客运站东侧原金友地块	239	12	20.35	始兴县咖冠食品有限公司
3	乳源瑶族自治县	乳城镇国道323线东侧（车管所后侧）	200	5	39.28	广东怡隆光学科技有限公司
4	南雄市	南雄市湖口镇金叶包装厂西侧地块	119	9	13.01	南雄市金叶包装材料有限公司