2017年09月韶关工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月韶关工业用地成交总况分析

2017年09月，韶关成交用地总面积 1,435,830 平方米（约合 2,154亩）
· 工业用地面积为 1,435,830 平方米（约合2,154 亩），占总面积的100% ，环比增长 915.41 %；
· 成交金额共计22,384万元，其中工业用地金额22,384万元，占比100% ，环比增长 1127.84 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地59宗，占总宗数的100% ，环比增长 1375 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐昌市	722,235	50.3%	-	8,671	38.74%	-	33	55.93%	-
翁源县	220,004	15.32%	-	4,291	19.17%	-	20	33.9%	-
武江区	285,072	19.85%	-	6,044	27%	-	2	3.39%	-
曲江区	65,858	4.59%	-	1,208	5.4%	-	2	3.39%	-
新丰县	129,330	9.01%	2833.56%	1,993	8.9%	2830.88%	1	1.69%	持平
南雄市	13,334	0.93%	-90.27%	177	0.79%	-89.91%	1	1.69%	-66.67%

图1 韶关工业用地成交总况

二、2017年09月韶关工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且乐昌市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2017年09月韶关工业用地市场交易分析

三、2017年09月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐昌市成交宗数最多，这也是乐昌市近12月以来第 3 次成为韶关成交土地最多地区。同时，乐昌市、新丰县、曲江区、武江区、翁源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐昌市、新丰县、曲江区、武江区、翁源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南雄市热度有所降低。

图3 2017年09月韶关工业用地成交宗数分析

四、2017年09月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐昌市成交金额最高，高达 8,671万元。全市成交总金额较上月增长 1127.84%呈现波动状态。

图4 2017年09月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，乐昌市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月韶关各地区土地成交均价分布

五、2017年09月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州白云电器设备股份有限公司竞得，为5,442万元；而韶关市东和建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2017年09月面积最大的地块为385.04亩，位于莞韶产业园沐溪片区MX0107-01号（GSY）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武江区	莞韶产业园沐溪片区MX0107-01号（GSY）地块	5442	14	385.04	广州白云电器设备股份有限公司
2	新丰县	马头工业园16号地块	1993	10	193.99	韶能集团绿洲生态（新丰）科技有限公司
3	曲江区	曲江区白土工业园工业大道	1028	12	89.31	韶关市顺昌布厂有限公司
4	翁源县	广东（翁源）华彩化工涂料城B-28-1地块	767	13	60.55	韶关东森合成材料有限公司
5	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	703	8	88.55	乐昌市昌文实业投资开发有限公司
6	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	625	8	79.14	乐昌市昌雄实业投资开发有限公司
7	武江区	莞韶产业园沐溪片区MX0410-01号（GSY）地块	602	14	42.57	韶关市合军建材有限公司
8	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	602	8	73.61	乐昌市朗发实业投资开发有限公司
9	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	566	8	71.59	乐昌市大乐实业柚子开发有限公司
10	翁源县	官渡镇官广工业园区	520	14	37.11	韶关鹏瑞环保科技有限公司
11	翁源县	广东（翁源）华彩化工涂料城B-02地块	486	13	38.13	翁源恒昌隆新材料有限公司
12	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	475	8	59.85	乐昌市朗乐实业投资开发有限公司
13	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	408	8	50.72	韶关龙督装饰材料有限公司
14	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	388	8	49.39	乐昌市逸朗实业投资开发有限公司
15	翁源县	官渡镇官广工业园区	355	14	25.3	韶关翰唐环保设备有限公司
16	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	338	8	42.89	乐昌市顶厨电器科技有限公司
17	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	330	8	41.51	乐昌市朗富实业投资开发有限公司
18	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	318	8	40	乐昌市耀晟金属制品有限公司
19	翁源县	广东（翁源）华彩化工涂料城A-08地块	310	13	24.3	韶关新悦化工有限公司
20	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	310	8	39.05	乐昌市朗峰实业投资开发有限公司
21	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	280	8	34.53	乐昌市金来得实业有限公司
22	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	248	8	30.01	深圳艾尔康电子元器件有限公司
23	翁源县	广东（翁源）华彩化工涂料城B-03-1地块	243	13	19.03	广东鹏炜精细化工有限公司
24	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	242	8	30.75	韶关博尔兹阀门工业有限公司
25	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	236	8	29.45	乐昌市瑞创精工制造有限公司
26	翁源县	翁城镇翁城广业产业园A-03地块	231	13	17.98	翁源县官渡开源建设投资经营有限公司
27	翁源县	广东（翁源）华彩化工涂料城B-12-2地块	231	13	18.13	翁源县图彩化工有限公司
28	翁源县	广东（翁源）华彩化工涂料城B-03-2地块	224	13	17.56	翁源泰得利新材料有限公司
29	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	210	8	26.37	韶关豪立再生资源利用有限哦你公司
30	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	185	8	21.98	乐昌市乐朗实业投资开发有限公司
31	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	183	8	22.99	乐昌市泰瑞菲实业有限公司
32	曲江区	曲江区乌石镇乌石村委	180	19	9.48	韶关市东和建材有限公司
33	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	180	8	22.94	乐昌市昌泰实业投资开发有限公司
34	南雄市	南雄产业转移工业园扩园D-3号地块	177	9	20	广东美瑞克微金属磁电科技有限公司
35	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	170	9	19.97	乐昌胜旗精工科技有限公司
36	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	168	8	20.11	乐昌市永成智能厨房设备制造有限公司
37	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	160	8	20.01	乐昌市湘源金属制品有限公司
38	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	160	8	20.01	乐昌市钜宝科技制造有限公司
39	翁源县	官渡镇官广工业园区	158	14	11.27	韶关鹏瑞环保科技有限公司
40	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	147	8	18.63	乐昌市众诚塑胶制品有限公司
41	翁源县	广东（翁源）华彩化工涂料城A-09-2地块	145	13	11.33	翁源县诚鑫化工有限公司
42	翁源县	广东（翁源）华彩化工涂料城A-13-1地块	143	13	11.22	韶关锦威化工有限公司
43	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	133	8	16.89	乐昌市昌德实业投资开发有限公司
44	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	128	8	16.07	乐昌市瑛龙高精铸造有限公司
45	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	123	8	15.34	乐昌祥盛精工制造有限公司
46	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	123	8	15	乐昌市金利华机械制造有限公司
47	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	118	8	15	乐昌市钜烽机械制造有限公司
48	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	118	8	14.89	乐昌市宏信精工制造有限公司
49	翁源县	广东（翁源）华彩化工涂料城A-14-1地块	118	13	9.35	韶关文高化工有限公司
50	翁源县	广东（翁源）华彩化工涂料城B-05-2地块	108	12	8.65	广东舜天新材料有限公司