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2015年12月韶关工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月韶关工业用地成交总况分析

2015年12月, 韶关 成交用地总面积 409,817 平方米(约合 615亩)
· 工业用地面积为 264,192 平方米(约合396 亩) ,占总面积的64% ,环比 下降 15.75 %;
· 成交金额共计14,855万元, 其中工业用地金额4,990万元 ,占比33.59% ,环比 增长 17.87 %;
· 成交土地19宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的57.89% ,环比 增长 57.14 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
浈江区 77,158 29.21% 47.41% 1,560 31.26% 47.59% 5 45.45% 25%
曲江区 114,473 43.33% - 1,975 39.58% - 4 36.36% -
武江区 70,411 26.65% - 1,422 28.5% - 1 9.09% -
仁化县 2,151 0.81% - 33 0.66% - 1 9.09% -

图1 韶关工业用地成交总况

二、2015年12月韶关工业用地成交面积分析

2015年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且曲江区土地成交面积最大 ,占比43% 。

图2 2015年12月韶关工业用地市场交易分析

三、2015年12月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 浈江区 成交宗数最多 ,这也是浈江区 近12月以来第 2 次成为 韶关 成交土地最多地区 。同时, 仁化县、曲江区、武江区、浈江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 仁化县、曲江区、武江区、浈江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 始兴县热度有所降低。

图3 2015年12月韶关工业用地成交宗数分析

四、2015年12月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 曲江区 成交金额最高,高达 1,975万元 。 全市成交总金额较上月 增长 17.87%呈现上升状态 。

图4 2015年12月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 浈江区 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 仁化县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月韶关各地区土地成交均价分布

五、2015年12月韶关工业用地成交详情分析

由表可知,2015年12月,韶关成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东东都实业有限公司竞得,为1,422万元;而韶关市合众化工有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2015年12月面积最大的地块为105.62亩,位于莞韶产业园甘棠片区GT-07(H7)号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 武江区 莞韶产业园甘棠片区GT-07(H7)号地块 1422 13 105.62 广东东都实业有限公司
2 曲江区 韶关曲江经济开发区A1区 848 12 73.74 韶关市五丰源食品有限公司
3 曲江区 韶关曲江经济开发区C4区地块2 728 12 63.29 广东绿之油农业开发有限公司
4 浈江区 甘棠片LG0609-02(H11-2) 432 13 32.11 韶关市铭格尔数控设备有限公司
5 浈江区 甘棠片LG0619-2(22-1-B)地块 315 13 23.38 韶关市胜盈塑料制品有限公司
6 浈江区 甘棠片LG0621-1(36-1-B)地块 272 14 20.15 韶关市合众化工有限公司
7 浈江区 甘棠片LG0608-1(87-B)地块 271 13 20.1 广东乾乐生物科技有限公司
8 浈江区 甘棠片LG0609-01(H9-2) 270 13 20 韶关市爱婴康业有限公司
9 曲江区 莞韶华南钢铁深加工科技产业园 264 12 22.94 韶关市曲江区诚一金属材料科技发展有限公司
10 曲江区 韶关市曲江区沙溪镇东华村委细塘坑 135 12 11.74 韶关高科祥高新材料有限公司
11 仁化县 仁化县麻塘原白水泥厂地块 33 10 3.23 仁化县建达机械金属贸易有限公司

图6 韶关工业用地成交详情

六、韶关投资分析

由图可知,韶关工业用地成交面积位列 广东 第8位, 排名下降, 与汕尾、云浮在同一梯队 ,成交面积占全国0.17% 。

图72015年12月广东工业用地成交详情

韶关工业用地成交均价位列广东第19,排名下降与梅州、河源在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年12月广东工业用地成交详情

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