2015年03月韶关工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月韶关工业用地成交总况分析

2015年03月，韶关成交用地总面积 839,365 平方米（约合 1,259亩）
· 工业用地面积为 553,555 平方米（约合830 亩），占总面积的66%
· 成交金额共计42,553万元，其中工业用地金额10,159万元，占比23.87%
· 成交土地19宗,其中工业用地11宗，占总宗数的57.89% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乳源瑶族自治县	149,569	27.02%	-	2,112	20.79%	-	5	45.45%	-
浈江区	358,525	64.77%	-	7,242	71.29%	-	4	36.36%	-
武江区	30,838	5.57%	-	623	6.13%	-	1	9.09%	-
南雄市	14,624	2.64%	-	182	1.79%	-	1	9.09%	-

图1 韶关工业用地成交总况

二、2015年03月韶关工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且浈江区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2015年03月韶关工业用地市场交易分析

三、2015年03月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乳源瑶族自治县成交宗数最多，这也是乳源瑶族自治县近12月以来第 1 次成为韶关成交土地最多地区。同时，乳源瑶族自治县、武江区、浈江区、南雄市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳源瑶族自治县、武江区、浈江区、南雄市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月韶关工业用地成交宗数分析

四、2015年03月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浈江区成交金额最高，高达 7,242万元。

图4 2015年03月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武江区成交均价最高，达到 13 万元/亩，南雄市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月韶关各地区土地成交均价分布

五、2015年03月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被韶关市法思诺紧固件产业园投资开发有限公司竞得，为5,092万元；而韶关市大吉利农副食品加工有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2015年03月面积最大的地块为378.14亩，位于莞韶产业转移工业园浈江片区原246线省道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浈江区	莞韶产业转移工业园浈江片区原246线省道东侧	5092	13	378.14	韶关市法思诺紧固件产业园投资开发有限公司
2	乳源瑶族自治县	乳城镇新兴村委会友武村	1150	10	117.79	乳源东阳光电化厂
3	浈江区	莞韶产业转移工业园MX0402-1（36）号	959	13	71.2	广东雷霆国药有限公司
4	浈江区	莞韶产业园甘棠片区GT-04-01号	926	13	68.78	广东郑业科技实业有限公司
5	武江区	沐溪工业园323线北侧24-1号	623	13	46.26	韶关市海粤生物科技发展有限公司
6	乳源瑶族自治县	乳城镇新兴村委会官溪村	315	9	33.87	韶关盈田环保材料有限公司
7	乳源瑶族自治县	乳城镇新兴村委会友武村	312	9	35.45	乳源东阳光电化厂
8	乳源瑶族自治县	乳城镇新兴村委会友武村	267	9	30.29	乳源东阳光氟有限公司
9	浈江区	浈江区产业转移园C(3)-3号	265	13	19.66	韶关市大吉利农副食品加工有限公司
10	南雄市	南雄市湖口镇金叶包装厂B地块	182	8	21.93	南雄市金叶包装材料有限公司
11	乳源瑶族自治县	乳城镇新兴村委会友武村	68	10	6.94	乳源东阳光氟有限公司