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2013年03月韶关工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月韶关工业用地成交总况分析

2013年03月, 韶关 成交用地总面积 1,156,897 平方米(约合 1,735亩)
· 工业用地面积为 361,184 平方米(约合542 亩) ,占总面积的31% ,环比 增长 29.22 %;
· 成交金额共计96,251万元, 其中工业用地金额10,486万元 ,占比10.89% ,环比 增长 48.34 %;
· 成交土地24宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的33.33% ,环比 增长 60 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
浈江区 319,264 88.39% - 9,255 88.26% - 6 75% -
曲江区 41,921 11.61% -63.2% 1,231 11.74% -66.44% 2 25% 100%

图1 韶关工业用地成交总况

二、2013年03月韶关工业用地成交面积分析

2013年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在曲江区与浈江区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且浈江区土地成交面积最大 ,占比88% 。

图2 2013年03月韶关工业用地市场交易分析

三、2013年03月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 浈江区 成交宗数最多 ,这也是浈江区 近12月以来第 2 次成为 韶关 成交土地最多地区 。同时, 浈江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 浈江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 曲江区、武江区热度有所降低。

图3 2013年03月韶关工业用地成交宗数分析

四、2013年03月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 浈江区 成交金额最高,高达 9,255万元 。 全市成交总金额较上月 增长 48.34%呈现上升状态 。

图4 2013年03月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 曲江区 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 浈江区 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月韶关各地区土地成交均价分布

五、2013年03月韶关工业用地成交详情分析

由表可知,2013年03月,韶关成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东韶能集团股份有限公司韶关生物质能分公司竞得,为2,784万元;而韶关市曲江区正华染整有限公司竞得的地块成交均价最高,达27万元/亩;2013年03月面积最大的地块为145亩,位于浈江区乐园镇下坝村莞韶产业园内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 浈江区 浈江区乐园镇下坝村莞韶产业园 2784 19 145 广东韶能集团股份有限公司韶关生物质能分公司
2 浈江区 东莞(韶关)浈江产业转移工业园B(1)-2A 2200 20 111.45 韶关市创力机械有限公司
3 浈江区 东莞(韶关)浈江产业转移工业园HG-2-6 1234 19 64.25 韶关市润得丰金属材料工贸有限公司
4 浈江区 东莞(韶关)浈江产业转移工业园HG-2-6 1178 19 61.37 韶关市润得丰金属材料工贸有限公司
5 浈江区 东莞(韶关)浈江产业转移工业园HG-2-6 1057 19 55.03 韶关市润得丰金属材料工贸有限公司
6 浈江区 东莞(韶关)浈江产业转移工业园HG-2-6 802 19 41.79 韶关市润得丰金属材料工贸有限公司
7 曲江区 曲江经济开发区龙头寨 670 16 42.36 韶关市曲江区昌元高新材料有限公司
8 曲江区 曲江区城北彩虹桥北侧 561 27 20.52 韶关市曲江区正华染整有限公司

图6 韶关工业用地成交详情

六、韶关投资分析

由图可知,韶关工业用地成交面积位列 广东 第5位, 排名下降, 与佛山、广州在同一梯队 ,成交面积占全国0.61% 。

图72013年03月广东工业用地成交详情

韶关工业用地成交均价位列广东第12,排名上升与惠州、肇庆在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年03月广东工业用地成交详情

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