2019年04月汕头工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月汕头工业用地成交总况分析

2019年04月，汕头成交用地总面积 214,547 平方米（约合 322亩）
· 工业用地面积为 201,500 平方米（约合302 亩），占总面积的94% ，环比增长 304.57 %；
· 成交金额共计26,165万元，其中工业用地金额22,000万元，占比84.08% ，环比增长 400.23 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗，占总宗数的88.89% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潮阳区	98,425	48.85%	440.9%	9,200	41.82%	431.79%	6	75%	500%
龙湖区	103,075	51.15%	-	12,800	58.18%	-	2	25%	-

图1 汕头工业用地成交总况

二、2019年04月汕头工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在潮阳区与龙湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙湖区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年04月汕头工业用地市场交易分析

三、2019年04月汕头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潮阳区成交宗数最多，这也是潮阳区近12月以来第 2 次成为汕头成交土地最多地区。同时，潮阳区、龙湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；潮阳区、龙湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月汕头工业用地成交宗数分析

四、2019年04月汕头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湖区成交金额最高，高达 12,800万元。全市成交总金额较上月增长 400.23%呈现上升状态。

图4 2019年04月汕头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙湖区成交均价最高，达到 83 万元/亩，潮阳区成交均价最低，为 62 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月汕头各地区土地成交均价分布

五、2019年04月汕头工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，汕头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汕头丰盛天然气热电有限公司竞得，为9,400万元；此地块成交均价也为本月最高，达97万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为97.27亩，位于龙湖区韶山路与汕樟路交界西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湖区	龙湖区韶山路与汕樟路交界西南侧	9400	97	97.27	汕头丰盛天然气热电有限公司
2	龙湖区	龙江路北侧、珠峰路东侧、兴安路西侧	3400	59	57.35	广东汕头超声电子股份有限公司
3	潮阳区	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	2210	63	35.02	汕头市新兴雅针织实业有限公司
4	潮阳区	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	1520	65	23.21	汕头市宏丹纺织有限公司
5	潮阳区	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	1420	60	23.57	汕头市潮阳区华联洗染有限公司
6	潮阳区	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	1360	63	21.72	汕头市潮阳区谷饶上堡洗熨厂
7	潮阳区	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	1360	62	22.11	汕头市广兴雅实业有限公司
8	潮阳区	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	1330	60	22.02	汕头市新永泰印染实业有限公司